Багато з тих, хто бажає придбати нерухоме майно у Франції, побоюються натрапити на підводні камені при її оформленні. Насправді їх не так вже й багато і стосуються вони придбання ділянки під будівництво. Інформацію про вподобаному ділянці можна знайти в місцевому містобудівному плані. Якщо ділянка не потрапляє в заборонену до забудови зону узбережжя і гір або чи не знаходиться в п’ятистах метрах від історичної пам’ятки, то особливого дозволу на будівництво не знадобиться.

В іншому випадку процедура покупки нерухомості у Франції схожа з російською і не перевищує її за складністю. Іноземці можуть без будь-яких обмежень купувати комерційні та житлові об’єкти від імені юридичної або фізичної особи. У разі пропозиції інвесторам нерухомості від приватної особи або Франції, агентство в будь-якому випадку надає повний супровід угоди. Цікаво, що при оформленні повинен бути присутнім агент, який показував обраний об’єкт. Кожен показ супроводжується підписанням акту відвідування, що не примушує до угоди, але оберігає право агента на отримання комісії в разі здійснення покупки.

Купівля нерухомості у Франції відбувається через нотаріуса.

Для оформлення покупки необхідно:

• отримати ІПН;
• відкрити рахунок в банку Франції;
• вибрати об’єкт;
• підписати попередній договір;
• перевірити стан об’єкта;
• оцінити юридичну чистоту майбутньої угоди;
• оформити при необхідності іпотеку;
• підписати договір купівлі-продажу;
• зареєструвати власність в реєстрі;
• отримати поліс страхування нерухомості у Франції.

Попередній договір забезпечує сторони гарантією, відмови в здійсненні угоди. Він полягає в присутності нотаріуса і підтверджує внесення завдатку на рахунок нотаріуса. Завдаток становить приблизно 5-10% від покупної вартості. Протягом тижня покупець може забрати завдаток без пояснення причин.

Щоб перевірити юридичну чистоту об’єкта нотаріуса дається до 3 місяців, протягом яких він перевіряє подані документи, відсутність обтяжень на майно, що відчужується добровільність продажу з боку власників, відсутність заборгованостей по податках. До закінчення терміну покупець повинен здійснити переказ коштів на рахунок нотаріуса з додатковою сумою в 7-8%, які йдуть на оплату держмита та послуг самого нотаріуса. Протягом цього часу покупець може оформити іпотеку.

Переказати гроші нотаріусу можна тільки з іменного рахунку країн – членів ЄС, тому покупець відкриває особовий рахунок у Франції або в найближчому державі Монако, де ця процедура здійснюється швидше.

По завершенні цих етапів в присутності нотаріуса проводиться підписання договору купівлі-продажу і акту переходу права власності. Після цього нотаріус за кілька днів здійснює реєстрацію нерухомості у Франції на нового власника в реєстрі. Покупцеві видається копія договору і свідоцтво, яке підтверджує право власності.

Той факт, що гроші перераховуються на рахунок нотаріуса, захищає від суперечок і шахрайства при здійсненні угоди.

Отримавши всі документи, власник повинен застрахувати придбану нерухомість. Витрати на страховку становлять близько 1% і розраховується приблизно з ставки 1,8 євро за квадратний метр.