Влітку на ринку вторинного житла настає затишшя? Але тільки не в Іль-де-Франсі! Як повідомляє Палата нотаріусів Великого Парижа, в третьому кварталі обсяг продажів в цілому по регіону збільшився на 9% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Станом на початок жовтня за рік було зроблено 180 тис. угод із вторинним житлом. «Зараз продажі знаходяться на історично рекордний низькому рівні», – вказується в доповіді нотаріусів.
Бум продажів квартир. У третьому кварталі 34.480 квартир і 17.670 будинків поміняли власників. Це відповідно на 9% і 8% більше, ніж в аналогічному періоді минулого року. «Зростання обсягів продажів квартир і будинків практично зіставимо», – наголошується в доповіді нотаріусів. Майже рівне зростання продажів квартир і будинків служить ілюстрацією того, що дані види житла користуються практично однаковим попитом.
«Велика корона» виділяється. «У департаментах 77, 78, 91 і 95 активність на ринку дуже висока завдяки великому обсягу пропозицій і все ще відносно доступним цінам», – повідомляється в звіті нотаріусів. У цій місцевості в третьому кварталі обсяги продажів квартир і будинків збільшилися відповідно на 20% і 9% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Відзначимо, що збільшення продажів будинків нотаріуси характеризують, як «значні».
«У малій короні» ринок працює на повних обертах. У третьому кварталі в департаментах 92, 93 і 94 було продано 13.820 квартир. «На 6% більше, ніж в аналогічному періоді минулого року. Це воістину рекорд », – йдеться в доповіді нотаріусів. Що стосується будинків, то їх в третьому кварталі було продано 4.300 одиниць. Зростання їх продажів склало 7%.
В «великий короні» доступні ціни на житло
Збільшення обсягу продажів і зростання цін? В цілому по регіону за рік ціни на квартири зросли на 4.7% і досягли середньої позначки в 6.250 євро за квадратний метр. Що стосується будинків, то в їх відношенні зростання цін більш помірний – 1.2%. Зараз віллу можна придбати в середньому за ціною 316.600 євро. Чому ціни на будинки ростуть повільніше? Будинки і так стоять дуже дорого, і вони далеко не всім по кишені.
В «великий короні» ціни помірні. «В« великий короні »зростання цін помірне», – повідомляють нотаріуси в своїй доповіді. Квартири і будинки подорожчали однаково – на 0.9%. Середня ціна квартири дорівнює 3.050 євро за квадратний метр, середня ціна будинку – 289.600 євро.
У «малої короні» ціни ростуть. За рік в 92, 93 і 94 департаментах квартири подорожчали на 4.5%. Середня ціна квадратного метра встановилася на позначці 4.920 євро. За аналогічний період часу будинки подорожчали на 1.8%. Наприкінці вересня їх середня ціна дорівнювала 382.200 євро. У заможних комунах, зокрема, в О-де-Сен, Сюрен, Севр і Медон, вони коштують не дешевше 825 тис. євро.
Житло в Парижі
У Парижі найвищі ціни. За даними Палати нотаріусів Великого Парижа, ціни на житло в Парижі найвищі не тільки в регіоні, але і в країні в цілому. Станом на кінець листопада середня ціна квадратного метра у французькій столиці склала 10.080 євро. Це на 6.1% більше, ніж в минулому році … У 2009 році за вказаний розмір площі просили 6 тис. євро.
Середня ціна квадратного метра в паризьких округах
| Округ | Ціна квадратного метра (євро) |
| I | 12.840 |
| II | 11.250 |
| III | 12.260 |
| IV | 12.790 |
| V | 12.140 |
| VI | 14.180 |
| VII | 13.230 |
| VIII | 11.240 |
| IX | 10.730 |
| X | 9.730 |
| XI | 9.980 |
| XII | 9.310 |
| XIII | 9.060 |
| XIV | 10.170 |
| XV | 10.030 |
| XVI | 10.680 |
| XVII | 10.210 |
| XVIII | 9.360 |
| XIX | 8.490 |
| XX | 8.560 |
Округи з цінами від 8.500 до 14 тис. євро. Трохи вище ми привели середню ціну квадратного метра по місту – 10 тис. євро. У східній частині Парижа ціни як і раніше нижче за цю позначку. Найдешевшим вважається XIX округ -8.490 євро за квадратний метр. У західній частині міста середня ціна квадратного метра становить близько 10 тис. євро. Але це якщо не брати до уваги VIII округ. Там за квадратний метр просять в середньому 11.240 євро. Ну а що в центрі? У V окрузі ціна квадратного метра дорівнює 12.140 євро. У VI окрузі ще дорожче – 14.180 євро.
Показники зростання цін в округах. Нотаріус у своїй доповіді зазначає, що в більшості округів ціни виросли більш ніж на 5% в річному відношенні. Найбільше зростання зареєстровано в VI окрузі – 9.1%. Розумне зростання цін спостерігається в XI і XX округах – менш 4.1. У I і IV округах ціни залишається стабільними. У цих частинах міста вони за рік додали не більше 0.4%.
Ціни по кварталах. У кварталах La Goutte d’Or (XVIII округ), La Chapelle (XVIII округ) і Amérique (XIX округ) середня ціна квадратного метра дорівнює 7.950, 8.070 і 8.100 євро відповідно. Тільки що ми привели ціни в бюджетних кварталах. У скільки обійдеться житло в кварталах, які відносяться до категорії заможних? В Saint-Germain-des-Prés і Invalides середня ціна квадратного метра дорівнює 15 930 і 15 510 євро відповідно. Найдорожче обійдеться покупка квартири в кварталі Odéon (VI округ) – в середньому 16.010 євро.
Стабільність продажів. У період з четвертого кварталу 2018 року по третій квартал 2019 року було продано 36.670 одиниць вторинного житла, що приблизно відповідає показникам попереднього аналогічного періоду.
Прогнози на 2020 рік
Житло буде як і раніше користуватися високим попитом. Палата нотаріусів Великого Парижа прогнозує, що в наступному році високий попит на житло збережеться. Чому? По-перше, люди як і раніше вважають нерухомість найнадійнішим об’єктом інвестування. По-друге, іпотечні ставки будуть як і раніше на низьких позначках.
Зростання цін на початку 2020 року. Нотаріуси прогнозують, що за станом на січень річне зростання цін буде дорівнює 5.9% (в Парижі – 7%, в «малої короні» – 5.8%, в «великий короні» – 2.7%). В цілому по регіону середня ціна житла в січні складе 311.400 євро. Для порівняння, в січні цього року вона дорівнювала 310.500 євро. Ну а що в Парижі? Там в січні ціна квадратного метра в середньому складе 10.300 євро.
