Чи варто купувати нерухомість у Франції

Навряд чи хтось із росіян відмовився б від елітної нерухомості у Франції. Знайти відповідний об’єкт не так вже й складно – у нас в країні представлені агентства, які продають нерухомість у Франції. Що ж заважає її масовому придбанню? Перш за все – висока вартість квадратного метра. Далі не малу суму складають витрати на утримання житла, обов’язкову страховку і сплату податків.

До безперечних переваг купівлі нерухомості у Франції належать:

• невеликий, але стабільне зростання її вартості навіть в періоди фінансових криз;
• можливість отримання значних доходів від здачі в оренду;
• дешеві, порівняно з Росією, іпотечні кредити;
• висока якість і привабливий дизайн житлової нерухомості;
• сприятливі для життя і відпочинку кліматичні умови.

Купити квартиру в іпотеку у Франції може громадянин будь-якої країни світу, так як сама нерухомість, що купується є предметом застави. Річна ставка по іпотеці рідко перевищує 2%, що для наших співгромадян є досить привабливим, а вартість позикових коштів може досягати 70%.

Ціни на житлову нерухомість у Франції,  коливаються від 300 тисяч євро в масових сегментах ринку до десятків і сотень мільйонів в секторі елітної нерухомість на Лазурному Березі Франції, може бути придбана на 10-15% дешевше в результаті торгу, якщо мова йде про придбання відразу за повну вартість.

Якщо фінансові можливості після підрахунку своїх резервів дозволяють купити житло у Франції, то перед початком пошуку слід визначитися з метою придбання:

• проживатимуть власники там постійно або тільки в період відпустки?
• чи збираються вони або члени їх сім’ї вчитися, працювати або відкривати свій бізнес у Франції?
• чи передбачається здавати придбану нерухомість в оренду?

Відповідь на ці питання дозволить визначитися з районом, типом житла і його віддаленістю від узбережжя або місць майбутнього навчання або роботи. Залежно від цих факторів можна підібрати нерухомість на Лазурному Березі Франції, в передмістях Парижа, в промисловому центрі або живописному селі, якщо є бажання купити виноградник у Франції. Залежно від місцевості і типу житла формується вартість квадратного метра. Росіяни вважають за краще купувати нерухомість в Ніцці на березі моря, в Парижі і Альпах.

На початок березня 2016 року середня вартість квадратного метра житла в Парижі становила для будинків 7859 євро, а для квартир – 7760. Для Ніцци вони становили 4477 і 3767 євро відповідно. У найпрестижнішому і найдорожчому місці Лазурного Берега – Сен-Жан-Кап-Ферра квадратний метр в будинку коштує понад 15 тисяч євро, а в квартирі перевищує 10,5 тисячі. На такому ж рівні підтримуються ціни в Сен-Тропе.

У знаменитому Куршавелі ціни майже вдвічі нижче: на квадратний метр в будинку вони доходять до 5,5, а в квартирі – до 6,8 тисяч євро. В цей же ціновий діапазон потрапляють з невеликою натяжкою Канни і Шамоні.

Від двох до трьох тисяч євро за метр коштує житло в Греноблі, Ліллі, Марселі, Нанті, Страсбурзі і Тулузі. Трохи більше трьох тисяч просять за метр в Ліоні і Бордо, а в Барріце ціни перейшли позначку в 4 тисячі євро.

 Елітна нерухомість у Франції коштує значно вище за середні показники. У Сен-Жан-Кап-Ферра ціна квадратного метра в квартирах і будинках сягає 60 тисяч євро. За перші сім років XXI століття вона зросла в 10 разів.

Куршавель, Шамоні, Валь-д’Ізер і Мерібель є популярними модними гірськолижними курортами. Типовий будиночок на п’ять спалень оцінюється там приблизно в 5 мільйонів євро, так як в Альпах досить мало шале, а виставлених на продаж – ще менше. Завдяки цьому ціни на покупку високі, але порожнє більшу частину року житло легко і вигідно здати в оренду через агентство нерухомості Франції.