У минулому році трапилася санітарна криза, яка продовжується і понині. Як вона вплинула на ринок житла в Монако? Інститут статистики і економічних досліджень Монако уважно вивчив ситуацію в сфері житла та зробив ряд спостережень.
Продажі на стадії забудови складають більшість угод
У минулому році було здано в експлуатацію всього двадцять шість нових квартир. Як і в році попередньому, продажу на стадії забудови складають більшість угод – 75%. Загальна сума продажів склала 218,7 млн. євро. З цієї суми 97,5 млн. Євро припадає на чотирикімнатні квартири, а 71 млн. євро – на квартири з п’ятьма кімнатами. Для порівняння, в 2019 році сума продажів дорівнювала 320.5 млн. євро. Це менше, ніж в 2016 і 2015 роках – близько 450 млн. євро. За рік зростання середньої і медіанної ціни склав 13.7 млн. І 7.3 млн. євро відповідно.
Середня ціна 48 тис. євро за квадратний метр
Що стосується перепродажів, то їх число в минулому році склало 400 одиниць. Це на 7.8% менше, ніж в попередньому аналогічному періоді. Загальна сума, виручена від перепродажів, скоротилася з 2.475 млрд. до 1.95 млрд. євро. Дана обставина пояснюється зменшенням числа перепродажів великих житлових об’єктів. Як наслідок, ціна квадратного метра житла залишається відносно стабільною – 47.619 євро. За рік вона зменшилася лише на 1.1%. Відзначимо, що в цілому за десять років квадратний метр додав у ціні 52%. Якщо розглядати середню ціну в залежності від числа кімнат, то для студій вона становить 41.682 євро, для квартир з чотирма кімнатами – 50.775 євро. Середня ціна двокімнатних квартир зросла на 6% і дорівнює 45.534 євро.
Ле Лавротто – найдорожчий квартал
Вище ми говорили про ціни в цілому в Монако. Тепер давайте подивимося, скільки коштує житло в конкретному кварталі. За даними Інституту статистики і економічних досліджень Монако, ціна квадратного метра в кварталах князівства варіюється в діапазоні від 37.500 в кварталі Жарден Екзотик до 65.520 євро в кварталі Ле Лавротто.
Квартал Ле Лавротто, де в минулому році було здійснено сім угод, знову став найдорожчим кварталом. Що стосується кварталу Фонвьей, то в минулому році він з ціною 51.872 євро посів друге місце. Квартал Монте-Карло, де квадратний метр коштує 51.617 євро, розмістився на третьому місці. У кварталах Ла Кондамин і Ла Руссе ціна квадратного метра дорівнює 47.421 і 41.890 євро відповідно. У кварталі Монегетті вона становить 38.253 євро. Це трохи дорожче, ніж в кварталі Жарден Екзотик – 37.500 євро за квадратний метр. У кварталі Монако-Вілль не вдалося розрахувати ціну квадратного метра. Там в минулому році була здійснена лише одна операція.
Найбільше угод в Монте-Карло
Монте-Карло залишається кварталом, на який припадає більшість угод з житлом – дві третини від загального числа. І відповідно там найбільша загальна сума від продажів. У минулому році вона склала 732 млн. євро.
