Нотаріус є державним службовцем і зобов’язаний надавати чесні і неупереджені поради, які захищають інтереси як покупців, так і продавців. Розмір нотаріальних зборів при купівлі нерухомості на Мальті встановлюється законом.
Покупці, як правило, самі наймають нотаріуса, щоб бути впевненими у відсутності конфлікту інтересів. Продавці можуть порекомендувати свого нотаріуса, особливо якщо ви купуєте нерухомість на Мальті від забудовника, але завжди бажано самостійно вибирати фахівця і робити це максимально відповідально.
У цьому випадку нотаріус:
- Підготує для підписання попередньої угоди про продаж, а до кінця угоди оформить заключний акт купівлі-продажу.
- Збереже депозит і оплату гербового збору на «нотаріальному депозитному рахунку» і свого часу передасть їх продавцеві і уряду.
- Проведе перевірку, щоб переконатися в доброчесності продавця / власника нерухомості на Мальті і упевниться, що угода не обтяжена. Нотаріус повинен представити звіт в письмовому вигляді зі своїми порадами і список документів, підготовлених під час пошуку.
- Якщо продавець не є мальтійцем або не проживає на Мальті, то нотаріус повинен отримати податковий дозвіл від уповноваженого представника фіскальної служби, перш ніж приступити до підготовки заключного акту.
- Отримає спеціальні дозволи для іноземних покупців нерухомості на Мальті, якщо вони не є громадянами Євросоюзу.
- Представить відповідні документи в банк, якщо покупець збирається оформити іпотечний кредит.
- Анулює іпотечні пропозиції, які знаходяться на розгляді (кредити під заставу нерухомості).
- Сплатить гербовий збір з коштів, наданих покупцем нерухомості на Мальті.
- Зареєструє документи в Державному реєстрі Мальти або Державному реєстрі Гозо і в Земельному кадастрі, в залежності від обставин.
- Внесе запис до реєстру і відправить копії всім зацікавленим сторонам.
Шошина Ольга
