Франція: спрощення регулювання відносин, пов’язаних з кондомініумом

Франція: спрощення регулювання відносин, пов’язаних з кондомініумом

Поліпшення експлуатаційного обслуговування будівлі, коригування тарифів керуючої компанії, розширення участі загальних зборів в справах кондомініуму … В цьому році був прийнятий ряд законодавчих актів, які спростили регулювання відносин, пов’язаних з кондомініумом. У цій статті ми розповімо вам про ці спрощення.

Спрощення прийняття рішень про виконання робіт

Реконструкція фасаду, ремонт під’їзду, заміна опалювального обладнання … Раніше тільки загальні збори могло приймати рішення про виконання робіт з поточного технічного обслуговування будівлі. Тепер такі рішення зможе приймати і керуюча компанія. Правда, за умови, що їй будуть делеговані відповідні повноваження. Для цього необхідно отримати абсолютну більшість голосів членів загальних зборів. Зазначені повноваження діють два роки. При цьому відзначимо, що кошторис на роботи визначає правління кондомініуму. Якщо витрати перевищують виділений бюджет, то необхідно провести консультації з загальними зборами.

Тепер простіше стало приймати на роботу і звільняти доглядача будівлі. Якщо раніше для цього була потрібна подвійна більшість, то тепер тільки абсолютна більшість голосів членів загальних зборів.

Відчуження частини кондомініуму, скасування посади доглядача будівлі також раніше вимагали подвійної більшості голосів. Зараз для прийняття зазначених рішень теж потрібно отримати лише абсолютне число голосів членів загальних зборів.

У минулі часи для відмови від сміттєпроводу потрібна була абсолютна більшість голосів членів загальних зборів. Тепер це рішення вважається схваленим, якщо воно отримало просту більшість голосів членів зазначеного органу.

Рішення, прийняття яких спростилося

Вид рішення Необхідна кількість голосів зараз Необхідна кількість голосів раніше Вартість
Установка домофона / кодового замка Проста більшість голосів Подвійне більшість голосів Від 2 тис. до 5 тис. євро (будівля)
Відмова від сміттєпроводу Проста більшість голосів Абсолютна більшість голосів Від 120 до 150 євро (квартири)
Прийняття статуту кондомініуму одностайність одностайність Близько 3 тис. євро (кондомініум)
Роботи, пов’язані зі стійкістю будівлі Можливість делегування повноважень правлінню Проста більшість голосів різна
Скасування посади доглядача будівлі Абсолютна більшість голосів Подвійна більшість голосів Від 300 до 15 тис. євро (кондомініум)

 

Наші коментарі

Кодовий замок і домофон. Дані пристрої потрібні для безпеки. Особливо вони необхідні в будинках, де практикують лікарі, юристи, косметологи та ін. фахівці.

Сміттєпровід. Це устаткування не дуже гігієнічно. Крім того, воно не дозволяє сортувати сміття. Відмова від сміттєпроводу дозволяє кожному лоту економити 120 євро в рік.

Стійкість будівлі. Право приймати рішення про проведення робіт по стійкості будівлі може бути делеговане правлінню кондомініуму на термін два роки. Кошторис на ці роботи складається виходячи з бюджету, визначеного загальними зборами.

Прийняття статуту кондомініуму. Процедура прийняття статуту кондомініуму передбачає участь нотаріуса або спеціального адвоката. Порядок голосування отримав законодавче закріплення.

У статут кондомініуму тепер можна включити положення, які, зокрема, забороняють здачу приміщення в оренду через Airbnb і зміна призначення нерухомості.

Скасування посади доглядача будівлі. Скасування посади доглядача дозволяє економити 40 тис. євро в рік.

Скликання зборів власником

Раніше власнику лота, який хотів виконати роботи, пов’язані зі зміною зовнішнього вигляду будівлі (заміна вікон, закриття тераси, установка кондиціонера на фасаді) або його конструкції (знесення несучих стін), потрібно було чекати до року, поки збори розглянуть його пропозицію. Тепер він може сам скликати позачергові загальні збори, направивши в керуючу компанію відповідний рекомендований лист з повідомленням про вручення. У колишні часи скликати позачергові загальні збори міг лише голова правління кондомініуму або група власників лотів, частка голосів яких складе 25%. Тут відзначимо, ініціатор проведення зазначеного заходу повинен буде оплатити витрати, пов’язані з його організацією – 350-600 євро. «Після того як витрати будуть оплачені, у керуючої компанії є сорок п’ять днів для організації загальних зборів», – говорить директор міжнародної компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський.

Скорочення тарифів, що стягуються керуючою компанією

У 2019 керуючі компанії продовжили збільшувати тарифи за свої послуги. Реформа допоможе заспокоїти цю інфляцію. Керуючі компанії тепер призначатимуться вже не на три роки, а на один рік. «Правда, така часта організація конкурсів може занадто завантажити роботу правління, і існує велика ймовірність, що воно попросить загальні збори власників звільнити його від цього тягаря», – коментує Віталій Архангельський.

Реформа також покращує процес передачі справ від однієї керуючої компанії до іншої. У керуючій компанії буде вже не місяць, а п’ятнадцять днів, щоб передати новій компанії банківські реквізити кондомініуму і фінансову відомість. Потім у неї буде два додаткових дні на передачу архівів і документів, пов’язаних з управлінням будинком. І ще один місяць для передачі даних про стан рахунків кожного члена кондомініуму.

Тепер правління кондомініуму, діючи на підставі мандата, виданого загальними зборами, може подати на колишню керуючу компанію позов до суду. Раніше це могла зробити лише керуюча компанія, яка стала її приймачем.

Можливість дистанційного голосування

Члени загальних зборів тепер можуть голосувати в режимі відеоконференції. «Цифровізація триває. Але поки такі заходи все ще важко організувати в великих кондомініумах», – резюмує Віталій Архангельський. До речі, з липня цього року можна проголосувати і за допомогою пошти. У зв’язку з цим до запрошення на щорічні загальні збори буде прикладатися бланк для голосування. «Відправлений поштою голос повинен бути отриманий не пізніше, ніж за три дні до проведення загальних зборів», – говорить Віталій Архангельський. Якщо лист з голосом відправлено по електронній пошті, то дата його отримання буде збігатися з датою його відправлення. До речі, особа, яка проголосувала поштою, зможе передумати і проголосувати безпосередньо на загальних зборах. Зауважимо, що голосування по пошті несе якусь юридичну невизначеність. У текст резолюції, винесеної на голосування, можуть бути включені поправки в ході загальних зборів і в такому випадку голоси, надіслані поштою, будуть вважатися недійсними за замовчуванням. У цій ситуації особі, яка проголосувала поштою, залишиться лише оскаржувати ухвалене рішення протягом двох місяців. Проголосувати вона вже не зможе.

Compare

Enter your keyword