Рік підходить до свого завершення, і настав час для підбиття підсумків. Вища рада нотаріату тільки що опублікувала свої дані по ринку вторинного житла: офіційно пройдений символічний поріг в мільйон угод з житлом. Таких результатів ще ніколи не було! Нотаріуси зареєстрували 1 млн. 059 тис. продаж. Це на 100 тис. (+ 10.4%) більше, ніж в минулому році.
Ринок росте завдяки зниженню іпотечних ставок. Зростання ринку житла стимулює безпрецедентно низькі іпотечні ставки. За даними діючої в Ніцці компанії «КОФРАНС Сарл», в листопаді їх загальний середній показник опустився до позначки 1.12%. Для порівняння, в минулому році він дорівнював 1.43%, в 2015 році – 2.2%, … в 2008 році – 5.07%.
Ціни продовжують зростати. Зростання продажів житла супроводжується його подорожчанням. У третьому кварталі ціни на вторинні квартири в великих містах країни зросли на 0.9% в порівнянні з другим кварталом. За рік житло зазначеного типу там додало в ціні 4%. Найбільше подорожчання спостерігається в Іль-де-Франсі – 4.7%.
Купівельна спроможність населення в цілому залишається стабільною. Як і в минулому році, покупка вторинної квартири площею 56 квадратних метрів може бути профінансована за рахунок щомісячних кредитних виплат в розмірі 800 євро за кредитом терміном на двадцять років. Відносно будинків склалася аналогічна ситуація. Як і раніше, покупка житла зазначеного типу площею 154 квадратних метрів може бути профінансована за рахунок щомісячних кредитних виплат в розмірі 1.300 євро за кредитом терміном на двадцять років.
Різниця в цінах сягає десяти разів. Середня ціна квадратного метра варіюється в діапазоні від 930 до 9.890 євро. Найдешевше житло коштує в Сент-Етьєні і Гаврі – 930 і 1.700 євро за квадратний метр відповідно. За ними слідують Діжон, Реймс і Орлеан. Там воно обходиться покупцям за ціною 2 тис. євро за квадратний метр. Найдорожче житло в Парижі, Бордо, Ліоні і Ніцці – 10 тис., 4.320, 4.300 і 3.820 євро за квадратний метр відповідно.
Прогноз за цінами на наступний рік. Як повідомляють нотаріуси, зростання цін на житло продовжиться. У січні 2020 року ціни на вторинні квартири в цілому по країні подорожчають на 5%. Що стосується вторинних будинків, то середні ціни на них в аналогічному періоді додадуть 3%. Повторимося, це середня величина по країні. В Іль-де-Франсі ціни на вторинні будинкт, навпроти, зменшаться. Зменшення складе 1.2%.
П’ять дивовижних результатів:
1.За рік обсяг продажів вторинного житла збільшився на 10.4%.
2.Індекс цін на вторинні квартири в великих містах додав 4%.
- Індекс цін на вторинні будинки в великих містах додав 2.5%.
4.Вторинна квартира площею 56 квадратних метрів може бути профінансована за рахунок щомісячних кредитних виплат в розмірі 800 євро за кредитом терміном на двадцять років.
5.Вторинний будинок площею 154 квадратних метрів може бути профінансований за рахунок щомісячних кредитних виплат в розмірі 1.300 євро за кредитом терміном на двадцять років.
