У цій нашій статті ми хочемо вас познайомити з попереднім договором купівлі-продажу, що укладається в простій письмовій формі (promesse de vente entre particuliers).
Що взагалі являє собою попередній договір купівлі-продажу?
Попередній договір купівлі-продажу – це угода, яка зобов’язує продавця продати товар, а покупця його купити за обумовленою ціною. Він може бути укладений або в нотаріальній, або в простій письмовій формі.
Для чого укладається договір попередньої купівлі-продажу?
Попередній договір купівлі-продажу укладається з метою конкретизувати угоду, яку досягли продавець і покупець. У ньому обговорюються всі нюанси, пов’язані з продажем: ціна, додаткові витрати, терміни, відкладені застереження, компенсації та інше.
Які переваги у договору купівлі-продажу в простій письмовій формі?
По-перше, процедура його укладення забирає порівняно мало часу. Адже він не вимагає участі нотаріуса, до якого черга розписана на кілька тижнів вперед. Сторонам потрібно домовитися лише між собою про місце і час його укладення. По-друге, він дозволяє заощадити. Все той же нотаріус працює не безкоштовно, він бере за свої послуги нотаріальний збір, розмір якого може досягати декількох сотень євро.
Участь агента нерухомості
Договір купівлі-продажу в простій письмовій формі може бути укладений за участю агента з нерухомості. Він надасть типову форму угоди та гарантуватиме юридичну силу документа.
Термін реєстрації попереднього договору купівлі-продажу в простій письмовій формі
Попередній договір купівлі-продажу повинен бути зареєстрований в податковому органі за місцем проживання покупця або продавця. Якщо ця угода укладається в простій письмовій формі, то він повинен бути зареєстрований протягом десяти днів з моменту вручення його копії покупцеві (рекомендованим листом з повідомленням про вручення або особисто в руки). У разі якщо термін реєстрації буде порушений, то договір юридичну силу не знайде.
Який розмір мита стягується за реєстрацію попереднього договору купівлі-продажу?
За реєстрацію договору купівлі-продажу стягується фіксоване мито в розмірі 125 євро.
Що повинен включати в себе договір попередньої купівлі-продажу в простій письмовій формі?
Попередній договір купівлі-продажу, укладений в простій письмовій формі включає в себе:
– персональні дані продавця і покупця;
– відомості про об’єкт продажу (детальний опис житлових приміщень, земельної ділянки і прибудов, вказівка площ, приведення кадастрових номерів та інше);
– відомості про обтяження об’єкта продажу (іпотека, сервітути, застава та інше);
– термін заяви покупцем наміру укласти основний договір купівлі-продажу;
ціну продажу;
– розмір гарантійного застави (самостійно визначається сторонами);
додаткові витрати;
– відкладальною умовою.
гарантійну заставу
При укладанні попереднього договору купівлі-продажу покупець перераховує продавцю гарантійну заставу в розмірі до 10% від ціни покупки. Якщо покупець відмовиться від покупки, то гарантійна застава залишиться у продавця. Перераховуючи гарантійну заставу, покупець підтверджує свою зацікавленість у здійсненні покупки.
Відкладальні застереження
У попередній договір купівлі-продажу зазвичай включають відкладальні застереження. Ці застереження ставлять дію договору в залежність від різного роду обставин. Наприклад, в договір включається застереження про отримання покупцем іпотечного кредиту. Що це означає? Це означає, що якщо покупець не отримає кредит в банку, то він звільняється від укладення основного договору і отримує гарантійну заставу назад.
Додатки до попереднього договору купівлі-продажу
До попереднього договору купівлі-продажу повинні бути додані документи, що гарантують дійсність договору.
