Франція: купуємо житло і здаємо його в оренду

Франція: купуємо житло і здаємо його в оренду

Інвестуємо в тверді активи

У цей непростий час було б розумно вкласти свої кошти в якісь безпечні активи. Наприклад, в нерухомість. Ринок нерухомості вважається одним з найстабільніших. На відміну від ринку фінансового, на якому вічно спостерігаються якісь труднощі. Інвестиції в нову нерухомість дозволяють компенсувати зниження прибутковості традиційних інвестиційних продуктів, таких як, наприклад, страхування життя. Зауважимо, що деякі об’єкти нерухомості користуються все більшим попитом. Зокрема, мова йде про студентські гуртожитки. Орендна прибутковість цих об’єктів сягає 4% в рік.

Дія Закону Пінель закінчується в наступному році

У Франції діє Закон Пінель, який передбачає податкові пільги фізичним особам, що інвестують в нову нерухомість і зобов’язалися її здавати в оренду за регульованими тарифами протягом певного часу. Цей закон дає не тільки податкові послаблення. Він також дозволяє отримати в банку іпотечний кредит за вигідними ставками. Так, на початку червня вони варіювалися в залежності від терміну кредитування (від 10 до 25 років) в діапазоні від 1.20% до 1.80%. Такі низькі величини вдалося зберегти завдяки сприятливій політиці Європейського центрального банку. І ще одна з переваг інвестування в нову нерухомість: нотаріальний збір становить близько 3%. А так зазвичай на користь нотаріуса справляється 8%. Увага! Якщо ви вирішите скористатися пільгами Закону Пінель, то вам слід поспішити! Його дія закінчується в наступному році.

Привабливість сільської місцевості …

Багато міських жителів прагнуть переїхати в сільську місцевість заради зелені, простору і тиші. Тому зараз вигідно купувати там житлову нерухомість і здавати її в оренду. Перед покупкою, правда, потрібно обов’язково врахувати ряд критеріїв. Зокрема, транспортну доступність, рівень зайнятості населення, роботу інтернету, податок на нерухомість, орендні ставки, магазини, ставки по іпотечних кредитах, наявність студентів з інших міст. Області, розташовані навколо великих міст, таких як Ренн, Монпельє, Нант або Бордо, таким критеріям повною мірою відповідають. Ще вигідно інвестувати в стару житлову нерухомість, яка розташована в центрі міст, які стали учасниками програми «Cœur de Ville». Дана програма надає покупцям старого житла податкову пільгу в обмін на зобов’язання провести в ньому ремонтні роботи. Розмір податкової пільги варіюється в діапазоні від 12% до 21% від суми інвестиції. На даний момент в програмі бере участь 244 міста.

І, звичайно ж, вигідно купувати житлову нерухомість в місцевостях, які віднесені до так званих «напружених зон». Там висока орендна прибутковість і великий дохід від перепродажу.

Трохи статистичної інформації

Більшість французів інвестує в страхування життя – 28%. У нерухомість вкладається 24% французів. Накопичувальний вклад в акціях і накопичувальний житловий рахунок вибирає 11% і 10% французів відповідно.

48% інвесторів набувають нову нерухомість через низькі відсоткові ставки. 43% купують її через податкові пільги.

34% інвесторів довірили управління своїми інвестиціями фахівцю.

Compare

Enter your keyword