У цій статті ми вам розповімо про заходи, які необхідно вжити при купівлі вторинного житла, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Отримання інформації
Дізнайтеся про район, де знаходиться житло. Там насправді є магазини, школи, дитячі садки, зелені насадження, які продавець пообіцяв в оголошенні? Де знаходяться автобусні зупинки та станції метро? Поблизу пустир? А що на ньому побудують? Парк? Спортивний майданчик? А може там з’являться величезні потворні будинки-вежі? Всю цю інформацію можна отримати на сайті мерії. Попросіть продавця розповісти про майно житла що продається (площа, рік побудови, розмір комунальних платежів, недавні протоколи загальних зборів, місцеві податки та інше). Розпитайте його про сусідів. Може серед них є холостяк в стані вічного свята? А може поруч медичний кабінет з довгою чергою? Все це треба вам з’ясувати.
Огляд житла
Ознайомилися з інформацією про житло? Тепер може приступати до його огляду. Перш за все, пошукайте і позначте для себе великі дефекти (тріщини, плями вологи та інше). Потім перевірте роботу електричного і санітарно-технічного обладнання.
Оцінка вартості житла
Для того щоб визначити приблизну ціну житла, що купується, ознайомтеся з цінами на аналогічне житло, які діють в цьому ж районі. Де можна дізнатися про ціни? В оголошеннях про продаж нерухомості. Для більш точної оцінки скористайтеся наведеною нижче таблицею. Вона була складена агентами з нерухомості. У ній зазначено, які характеристики житла знижують ціну, а які навпаки її підвищують.
| Характеристики житла | Зниження ціни | Характеристики житла | Підвищення ціни |
| Перший поверх з вікном на вулицю | -20(%) | Наявність власного саду | +5(%) |
| Перший поверх з вікном у двір | -15(%) | Наявність балкона або тераси | +10(%) |
| Вікно на північну сторону | -5 | Третій поверх і вище | +5(%) |
| Другий поверх | -10(%) | Вікна виходять на захід і схід | +5(%) |
| Вид на похмурий двір | -15(%) | Гарний вид з вікна | +15(%) |
| Відстань між будинками менше 10 метрів | -10(%) | Підвал більше 8 кв. метрів | +2(%) |
| Шум дорожнього руху | -15(%) | Власний гараж або бокс | +10(%) |
| Будинок, побудований в період між 1950-м і 1970-м роками | -10(%) | Дизайнерське житло | +10(%) |
| Житло вимагає ремонту | -5(%) | Паркет, ліпнина, камін | +5(%) |
| Житло вимагає реконструкції | -20(%) | Виконано ремонт | +10(%) |
Перевірка документів
Не в день підписання договору купівлі-продажу, а завчасно попросіть продавця представити всі документи на житло (правовстановлюючий сертифікат, сертифікат про діагностику житла та інше). Вас можуть чекати неприємні сюрпризи (наприклад, сервітут у вигляді обов’язку пропускати сусідів через двір або робітників на дах через люк на кухні). Якщо ви дізнаєтеся про якісь особливості у нотаріуса в процесі укладення договору, то вам вже буде важко домовитися про знижку.
Пропозиція про покупку
Термін дії пропозиції про покупку повинен бути обмеженим. Якщо встановити довгий термін, то продавець може знайти і більш вигідного покупця. Умови, при яких пропозиція про покупку знаходить силу, повинні бути сформульовані ясно і чітко.
Попередній договір купівлі-продажу
Законодавство передбачає можливість укладення попереднього договору купівлі-продажу. Термін дії такого документа становить десять днів. Протягом цього часу ви можете відмовитися від здійснення покупки, направивши продавцеві повідомлення рекомендованим листом. Якщо ви відмовилися від здійснення покупки після закінчення терміну в десять днів, то продавцю переходить сума, яку ви перерахували на депозит в якості гарантії здійснення покупки. Увага! Гарантійна сума перераховується не продавцю, а нотаріусу і тільки банківським переказом. Її розмір становить 5-10% від ціни продаваного житла.
Основний договір купівлі-продажу
За день до підписання основного договору купівлі-продажу ще раз огляньте житло і перевірте документи. Раптом майну було завдано якоїсь шкоди (крадіжка, негода) або продавець так і не вивіз свої речі? Складанням основного договору купівлі-продажу займається нотаріус продавця. І тим не менше запросіть свого нотаріуса. Він допоможе вам переконатися в тому, що технічний стан житла, його площа, підстави виникнення права власності відповідають встановленим законом вимогам. Увага! Чекова книжка вам не знадобиться. Закон вимагає, щоб оплата покупки проводилася виключно банківським переказом.
Відшкодування шкоди в разі виявлення прихованих дефектів
Тільки приховані дефекти можуть бути компенсовані продавцем. При цьому покупець повинен в судовому порядку довести, що продавець про них знав і приховував їх. Судова тяжба може тривати роками і забрати багато грошей (не менше 3 тис. євро). Щоб уникнути зайвих проблем найміть архітектора. Він гарантовано виявить всі дефекти, якщо такі є. Вартість його послуг становитиме 300-500 євро.
