Франція: COVID-19 і обчислення строку переважної покупки

Франція: COVID-19 і обчислення строку переважної покупки

Заява про намір здійснити відчуження

Якщо нерухоме майно (будинок, квартира, земельна ділянка та ін.) Знаходиться в зоні, де влада має право переважної покупки, то перед виставленням його на продаж нотаріус, якому доручено ведення справи, повинен в обов’язковому порядку направити в мерію заяву про намір здійснити відчуження (Déclaration d’intention d’aliéner).

Термін реалізації права переважної покупки

Протягом двох місяців з моменту отримання зазначеного документа мерія може скористатися щодо продаваного нерухомого майна своїм правом переважної покупки. До закінчення цього терміну продавець не може продати майно нікому іншому.

COVID-19

У країні лютує вірус COVID-19. Влада встановила режим надзвичайного стану. У зв’язку з цим угоди можна буде знову почати здійснювати не раніше середини літа. І у мерії тепер більше часу на те, щоб скористатися своїм правом переважної покупки.

Ордонанс

Ордонанс від 25-го березня 2020 року вносить зміни в порядок обчислення строку, протягом якого влада може скористатися своїм правом переважної покупки. У ст.7 зазначеного нормативного акту говориться, що якщо зазначений термін не закінчився до 12-го березня, то його дія зупиняється до скасування надзвичайного стану, тобто до 24-го травня. До речі, мерії зараз не надають послуги, тому не варто чекати відповіді на заяву раніше скасування надзвичайного стану.

Заяви, подані після 12-го березня

Якщо заява була подана після 12-го березня, то термін, протягом якого влада може скористатися своїм правом переважної покупки, почне обчислюватися тільки після скасування надзвичайного стану.

Думка фахівців

Деякі фахівці в області нерухомості вважають, що влада недооцінила всіх негативних наслідків, які може спричинити за собою видання ордонанса від 25-го березня 2020 року. На їхню думку, він, зокрема, створює невизначеність для продавців нерухомості.

Compare

Enter your keyword