Влада Парижа святкує перемогу. Касаційний суд затвердив винесений ще в 2017 році вирок про стягнення з одного з парижан штрафу в розмірі 15 тис. євро. Він здавав свою другу квартиру в туристичну оренду через Airbnb без дозволу Мерії Парижа. Чому це рішення Касаційного суду так важливо? Воно стосується багатьох власників житла, які розміщують оголошення про оренду на таких популярних ресурсах, як Airbnb, Booking і Leboncoin. Це рішення дозволяє владі Парижа відновити виробництво ще по чотирьохстам справам про незаконну оренду. Орендодавців, що здають житло без дозволу мерії, чекають штрафи в розмірі до 50 тис. євро.
Боротьба з дефіцитом житла
У містах з населенням понад 200 тис. осіб, а також в комунах Іль-де-Франса основні резиденції можуть здаватися в мебльовану туристичну оренду на термін не більше ста двадцяти днів в році. Аналогічна вимога про термін діє і відносно розташованих там вторинних резиденцій. До речі, перед тим як розмістити на Airbnb і інших схожих ресурсах оголошення про туристичну оренду вторинної резиденції, його обов’язково потрібно переобладнати в комерційне житлове приміщення. У Парижі власники таких переобладнаних приміщень повинні компенсувати кожен квадратний метр втраченого приватного житлового простору. Це робиться шляхом переобладнання іншого комерційного житлового приміщення в приватне житлове приміщення еквівалентної або більшої площі. Таким чином, влада Парижа хоче зберегти існуючий баланс між комерційним і приватним житлом. Власники житла піддали цю вимогу влади Парижа жорсткій критиці. Вони порахували, що воно порушує принцип свободи надання послуг. В кінці 2018 року Касаційний суд передав зазначену вимогу на розгляд Суду Європейського союзу. Цей орган перевірив його на відповідність європейським правовим нормам і визнав його виправданим в умовах дефіциту житла. Правда, при цьому він закликав французькі суди перевірити сумісність комунальних норм з туристичною орендою. Грунтуючись на цьому рішенні, Касаційний суд схвалив всі обмежувальні заходи в сфері житлової оренди. «Він повністю схвалив всі орендні обмеження і затвердив розроблений Парижем механізм компенсації», – заявили паризькі адвокати. Багато з них висловили жаль, що судді не взяли до уваги ніякої критики. «Європейський суд закликав владу Парижа вводити обмеження лише в районах, де спостерігається дефіцит, а не в цілому по місту. Але Касаційний суд це проігнорував », – говорить один з незадоволених адвокатів.
Мерія Парижа вітає рішення суду
Мерія Парижа вітає рішення суду. «Це дуже важлива перемога для міста, який протягом вже багатьох років бореться за регулювання відносин у сфері туристичної оренди. Влада інших комун теж можуть скористатися цим рішенням », – говорить представник Мерії Парижа у справах житлового будівництва Іан Бросса, -« Це перемога в боротьбі за право на житло. Розвиток туристичної оренди серйозно вдарив по пропозиції житла ». Як доказ він наводить кількість об’єктів, які з моменту виникнення санітарної кризи було виведено з короткострокової оренди і почали здаватися на тривалий термін. «Це добре доводить той факт, що між цими двома видами оренди існує зв’язок», – підсумовує він.
Airbnb бере до відома це рішення
Зі свого боку Airbnb «бере до відома це рішення». І при цьому вказує, що він не є учасником спору. Airbnb заявляє, що переважна більшість користувачів-парижан здає саме свою основну резиденцію. «Airbnb сприяє дотриманню місцевого законодавства. Нещодавно ми оголосили про те, що взяли на себе ряд зобов’язань з надання допомоги орендарям в дотриманні правових норм. Крім того, Airbnb допоможе їм налагодити тісну взаємодію з місцевою владою », – заявив офіційний представник Airbnb. При цьому він додав, що в 2020 році 95% будинків і квартир в Парижі здавалися на термін менше ста двадцяти днів в році.
Контроль скоро посилиться
Airbnb стверджує, що 95% розміщених на її платформі оголошень відповідає закону. Але влада Парижа так не вважаює. «Більше 60% оголошень не мають реєстраційного номера. Більше однієї третини вторинних резиденцій були переведені в категорію комерційних житлових приміщень », – говорить Іан Броссат. «Відсутність на оголошеннях реєстраційних номерів перешкоджає нашому контролю», – додає він. Контроль над туристичною орендою найближчим часом повинен підсилитися. Зовсім скоро всі порушники будуть піддані штрафам в розмірі до 50 тис. євро. «Число порушників виросте, оскільки ми продовжимо здійснювати жорсткий контроль. І ще у наших агентів з’явиться додаткова мотивація », – повідомляє Іан Бросса.
