Фінансування процесу купівлі нерухомості у Франції

Переконайтеся, що ви розумієте витрати, пов’язані з купівлею квартири або будинку у Франції. Також зі статті ви дізнаєтеся тонкощі організації особистого фінансування.

Існує три варіанти фінансування угоди купівлі-продажу нерухомості у Франції:

  1. Купівля за готівку. Самий прямолінійний варіант, але як тільки капітал буде інвестовано в нерухомість Франції, його може бути важко звільнити (хоча і не неможливо).
  2. Повторна застава будинку для зростання готівки. Альтернативний варіант, який не вимагає спілкування з французькими банками. Не забувайте про іпотечне попередження «Ваш будинок може бути вилучений, якщо ви не будете продовжувати погашати іпотечні платежі». Таким чином, цей варіант може поставити основний будинок під загрозу заради другого об’єкта нерухомості.
  3. Можна купити квартиру в іпотеку у Франції з допомогою позикових коштів французького банку або приватної кредитно-фінансової організації. На них, до речі, поширюються дуже суворі правила, введені Банком Франції. Ці правила визначають суму, яку позичальник може витрачати кожен місяць на іпотеку. Так, щомісячні іпотечні платежі не можуть перевищувати третини зарплати позичальника.

Іпотека у Франції

Всі іпотечні кредити у Франції повинні покриватися страхуванням життя. Але пам’ятайте, що деякі типи об’єктів нерухомості неприйнятні для іпотечного фінансування.

Якщо заявка на іпотеку буде відхилена через фінансову інформацію, медичного страхування або непридатність об’єкта нерухомості, потенційний кредитор видає лист, який може бути використано для забезпечення повернення депозиту (якщо це було погоджено в застереженні передпродажного контракту, Compromis de vente).

Финансирование процесса покупки недвижимости во Франции

У цьому випадку лист має бути надано нотаріусу або агенту з продажу нерухомості (Agent Immobilier) до дати, зазначеної в Compromis de vente. В іншому випадку покупця можуть зобов’язати продовжити угоду.

При отриманні оферти від кредитної організації про надання іпотеки, у позичальника настає 10-денний вичікувальний період. Це юридична вимога, яка залишає покупцеві достатньо часу для розгляду умов іпотеки до того, як він зважиться надіслати кредитору документи поштою.

В цілому, отримати іпотеку у Франції не набагато складніше, ніж в будь-якій іншій країні Європи, головне – запастися терпінням і бути готовим до знаменитої французької бюрократії, про яку вже ходять легенди.

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword