Топ-5 проблем, с которыми сталкиваются квартиросъемщики во Франции

Топ-5 проблем, с которыми сталкиваются квартиросъемщики во Франции

Франция может иметь одни из самых жестких законов, надежно и стабильно защищающих арендаторов, но квартиросъемщики все равно должны проявлять бдительность, прежде чем подписывать договор аренды недвижимости во Франции.

Аренда недвижимости во Франции в принципе очень проста: вы находите подходящее жилье, подписываете договор аренды и переезжаете. Когда вы будете готовы переехать в другую квартиру или купить дом во Франции, то просто съезжаете. Но реальность несколько сложнее, в результате чего квартиросъемщики могут разочароваться в целом в процессе съема французского жилья. Важно знать свои права, как арендатора, прежде чем подписывать договоры аренды. Вот ряд самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются многие наниматели.

Проблема №1: Медленные риелторы

Вам необходимо новое жилье в течение ближайшего месяца, но агентство, с которым вы работаете, очень вяло реагирует на электронные письма или даже телефонные запросы на поиск и просмотр объектов. Все происходит потому, что риелторам не надо очень стараться, поскольку спрос на аренду значительно превышает предложение.

В подобных обстоятельствах помощь авторитетного и ответственного специалиста неоценима: так вы сэкономите много времени, убережете себя от разочарований и переложите тяжелую работу на плечи профессионала.

Топ-5 проблем, с которыми сталкиваются квартиросъемщики во Франции

Вы можете потратить уйму времени, изучая интернет ресурсы, но обнаружите, что все интересные объекты более недоступны к аренде, но не сняты с рынка только для привлечения новых клиентов.

Как правило, более результативным поиск будет при обращении к  агентам (agents immobiliers), чем к собственникам (propriétaires), но до согласования условий аренды проверьте, какую плату возьмет с вас риелтор. Учтите, что многие агенты пользуются единой базой рентной недвижимости во Франции, но сдают ее по разным ценам. Самостоятельный поиск объектов и ценовой анализ позволят значительно сэкономить.

Проблема №2: Некоторое жилье сдается без мебели и бытовой техники

Вне зависимости от того, какой объект вы решили арендовать, меблированный или пустой, будьте внимательны, поскольку один и тот же закон не может применяться к различным видам жилья. В прошлом некоторые недобросовестные владельцы вынуждали квартиросъемщиков подписывать договор на аренду «меблированных» апартаментов, в то время как сдавали абсолютно пустое жилье, потому что так им было выгодней. Но с тех пор правительство ввело юридическое определение того, что считается «меблированным» жильем, поэтому теперь такие подмены вряд ли могут произойти.

Договор аренды пустого жилья заключается минимум на три года с автоматическим продлением. Если меблированная квартира будет вашим основным местом проживания, то контракт должен заключаться на год и тоже с условием автоматической пролонгации. Вы также должны учитывать, что за пределами крупных городов, таких как Париж, довольно трудно найти меблированные объекты для долгосрочного проживания, и надо быть готовыми к значительной переплате.

Следует также отметить, что немеблированное жилье именно это и означает. Здесь не будет печи, кухонных шкафов, холодильника, полок, светильников, кровати, стульев и столов. К счастью, в последнее время ситуация немного меняется, и обычно дома во Франции, пусть и заявленные как немеблированные, имеют хотя бы кухонную утварь.

Проблема №3: Длинный список требований французской бюрократии

Прежде чем подписывать договор аренды, вам необходимо предоставить несколько документов, куда могут включаться:

    • платежные квитанции минимум за последние три месяца;
    • ваша последняя налоговая декларация;
    • удостоверение личности;
    • доказательство владения собственностью за рубежом или три последних платежа с арендуемой квартиры;
  • трудовой договор (на французском языке) или  attestation de lemployeur, который иногда его заменяет.

Прежде чем запланировать просмотр недвижимости во Франции, необходимо озаботиться открытием счета во французском банке. На словах это звучит довольно просто, но на деле вы можете столкнуться с определенными сложностями. Чтобы открыть счет надо доказать, что у вас есть место жительства (аналог прописки), а чтобы претендовать на заключение договора аренды, надо иметь банковский счет. Замкнутый круг.

Топ-5 проблем, с которыми сталкиваются квартиросъемщики во Франции

Большинство людей выходят из подобной ситуации, получая временный адрес или «attestation», подтверждая планы подписать договор аренды. Все это необходимо сделать до того, как назначать просмотр объектов и открывать новый счет.

Другие вопросы, которые тоже часто могут создавать определенные проблемы, связаны с налоговой декларацией. Если вы только что переехали во Францию на ПМЖ и недавно начали свою трудовую деятельность, логично предположить, что вы не сможете представить этот документ, однако правительственная реформа в жилищной сфере 2015 года позволяет предъявлять налоговую декларацию из страны вашего предыдущего проживания.

Большинство из этих сложностей можно преодолеть, обратившись к арендодателям или агентам, которые специализируются на сдаче недвижимости во Франции в аренду иностранцам.

Проблема №4: Собственник настаивает на более высоком размере депозита

Если для аренды квартиры вы решили связаться напрямую с собственником, разумно знать французское законодательство, касающееся аренды недвижимости во Франции и ваших прав, как нанимателя. Правила постоянно меняются, и то, что действовало около года назад, может уже не работать. Например, в 2015 году гарантийный депозит при аренде пустого жилья был эквивалентен месячной арендной ставке (без учета сборов) или аренде за три месяца (в зависимости от популярности региона). Недобросовестные владельцы могут требовать и больший депозит, однако это незаконно. Старайтесь также избегать оплаты наличными; целесообразней создать совместный депозитный счет, для снятия средств с которого требуются подписи обеих сторон.

Проблема №5: Владелец говорит о поломке и отказывается вернуть депозит

Чтобы этого не произошло, вы должны предпринять все меры предосторожности в самом начале аренды, когда подписываете акт инвентаризацииtat des lieux). Убедитесь, что в точности понимаете, что именно там указано, и удостоверьтесь, что вам все передается в рабочем состоянии (откройте дверцы шкафов, проверьте ставни и жалюзи и т.д.). Если что-то не работает, удостоверьтесь, что это указано в акте инвентаризации. Только после этого документ можно подписывать.

Иногда инвентаризация недвижимости во Франции проводится высокопоставленным должностным лицом (управляющим или судебным приставом), которого можно нанять  частном порядке, чтобы в будущем избежать любых споров. Без убедительных доказательств, слово специалиста будет неоспоримым в судебном заседании.

Топ-5 проблем, с которыми сталкиваются квартиросъемщики во Франции

Если все проходит нормально, то гарантийный депозит (depot de garantie) возвращается вам в течение двух месяцев после выезда из жилья, конечно, при условии, что оно возвращено в том же состоянии, каким было на момент въезда.

Может показаться, что аренда недвижимости во Франции – это минное поле потенциальных проблем, но при грамотной помощи специалистов все проходит гладко и без особых сложностей. Будет разумней помнить, что французские законы о защите прав арендаторов являются одними из самых лучших в мире, и именно поэтому так важно сделать все правильно с самого начало. Удачных поисков недвижимости во Франции!

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword