Планируя покупку нового дома, будущие хозяева обычно очень тщательно и внимательно подходят к вопросу приобретения: детально изучают различные районы, просматривают объявления по объектам недвижимости и ходят на показы с опытным консультантом по недвижимости. Но прежде чем решиться на покупку выбранного вами дома, убедитесь, что вы правильно рассчитали свой бюджет и учли все расходы. В дополнение к цене продажи, есть ряд скрытых платежей, связанных с покупкой дома. Предлагаем обратить на них ваше внимание.
Оценка недвижимости
Оценка имущества является одним из первых факторов, которые могут увеличить общую стоимость покупки дома. В то время как некоторые кредиторы будут предоставлять эту оценку бесплатно заемщику, другие будут взимать от 150 до 300 евро. Эта быстрая оценка помогает убедиться, что в данном, выбранном вами доме нет существенных проблем.
Обзор недвижимости
Более подробный отчет о структуре, плане и строительных материалах дома настоятельно рекомендуется для более старых объектов или жилых зданий, расположенных в районах, подверженных затоплению или оседанию грунта. Инспекция предоставит вам все детали оценки недвижимости, выявив потенциальные дефекты, которые не обязательно будут выявлены во время обычного осмотра объекта. Подробный отчет обойдется вам примерно в три раза дороже, чем базовое обследование, но может сэкономить много денег в долгосрочной перспективе, если возникнут структурные дефекты здания.
Сборы кредитора
Ваш ипотечный кредитор (банк или другая финансовая структура) может добавить плату за оформление банковской документации. Сотрудничество с некоторыми кредиторами не предусматривает дополнительных расходов, но большинство будут добавлять небольшой процент к общей цене своих услуг за административные сборы или заявку на кредит.
Сборы за передачу имущества
Юридическая работа является следствием сделок с недвижимостью и осуществляется профессиональным практикующим нотариусом. Последний занимается исследованиями на уровне местных органов власти и земельного кадастра, рассматривает условия аренды и управляет банковскими переводами. Как правило, вам нужно будет добавить 1,5 процента от стоимости покупки за услуги нотариуса. Эти сборы будут увеличиваться, если вы приобретете трастовый дом или объект через корпорацию, поскольку юридическая ситуация будет более сложной.
Страхование
Покупка здания и страхование финансовых обязательств также является частью стоимости покупки дома. Страхование ипотеки является «скрытой» стоимостью для людей, занимающих деньги у кредитора, но вы можете избежать этого, если предоставите первоначальный депозит в размере более 20 процентов.
Налог на покупку недвижимости
В большинстве стран вы будете вынуждены заплатить пропорциональный налог на сумму вашей покупки. Его размер может варьироваться в зависимости от региона. В Германии вы платите от 3,5 до 6,5% от стоимости недвижимости в государственную казну, в то время как в Соединенном Королевстве покупатели платят от 0 до 4%.
Затраты на ремонт или приобретение предметов интерьера
Базовые затраты на покупку нового дома не всегда включают определенные средства и оборудование, которые могут быть добавлены позже в зависимости от качества и стоимости выбранных вами предметов. Например, каррарская мраморная плитка или специальный ковровый оттенок стен вашего будущего дома повлекут за собой значительные дополнительные расходы.
Не забудьте учесть все эти факторы в итоговой сумме вашей покупки, соответствующим образом спланируйте свой бюджет и примите правильное финансовое решение. Наша команда профессионалов международного брокера по работе с недвижимостью на мировом уровне ArendaLazur TM (Cofrance SARL) всегда готова помочь вам и предложить консультации по финансированию.
