Во Франции наблюдается незначительное понижение тарифов по жилищным займам. Несмотря на небольшие цифры, в октябре средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась до 1,55%. В сентябре значения достигли 1,56%, а в августе — 1,58%. «Условия финансирования остаются исключительными. Банки по-прежнему желают поддержать предложение на прежнем уровне», — отметил представитель специального Центра исследования рынка финансирования жилья (фр. «l’Observatoire du financement Crédit Logement/CSA»), организации, которая со всей внимательностью проводит анализ данных кредитного рынка.
Ставки по ипотечным кредитам (изменения в 2016 – 2017 году)
| Фиксированная ставка | 2017/% | 2016/% | ||||
| На 15 лет | На 20 лет | На 25 лет | На 15 лет | На 20 лет | На 25 лет | |
| 1 группа | 1.10 | 1.29 | 1.55 | 0.95 | 1.14 | 1.33 |
| 2 группа | 1.29 | 1.48 | 1.80 | 1.12 | 1.32 | 1.57 |
| 3 группа | 1.45 | 1.63 | 1.92 | 1.23 | 1.44 | 1.75 |
| 4 группа | 1.75 | 1.95 | 2.22 | 1.49 | 1.75 | 2.07 |
| Средняя величина | 1.40 | 1.59 | 1.86 | 1.19 | 1.71 | 1.67 |
Какой размер ставок в ноябре?
Значения остаются по-прежнему на низком уровне. Средняя ставка по кредиту на двадцать лет составляет 1,75%. Это немного больше, чем в ноябре 2016 года. Тем не менее, это не 2,5% в 2015 году и не 2,75% в 2014.
Стоит ли ожидать дальнейшего снижения?
«Полученные нами данные позволяют нам говорить о возможности дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам», — заявил представитель брокерской фирмы «Meilleurtaux.com» Мишель Бернье. «Спрос падает, банки конкурируют друг с другом и вынуждены уменьшать свою прибыль», — так объяснил снижение ставок по ипотечным кредитам сотрудник брокерской организации «Cafpi».
Ставки по ипотечным кредитам по состоянию на 7 ноября 2017 года
| Продолжительность кредита | Изменение | В среднем/% | Минимум/% | Максимум |
| 10 лет | Стабильно | 1.25 | 0.7 | 2.35 |
| 15 лет | Снижение | 1.50 | 1.05 | 2.51 |
| 20 лет | Снижение | 1.75 | 1.3 | 2.77 |
| 25 лет | Стабильно | 1.95 | 1.55 | 2.92 |
| 30 лет | Снижение | 2.55 | 1.96 | 3.35 |
Какой сейчас минимальный размер ставки для тех, у кого хорошая кредитная история?
Ипотечный кредит сроком на пятнадцать лет можно взять по ставке 1%, на двадцать лет — 1,3%, на двадцать пять лет — 1,55%. Даже кредит на тридцать лет можно получить по ставке 1,96%.
Кому ещё банки предоставляют ипотечные кредиты по низким ставкам?
Отвечает представитель «Vousfinancer» Сандрин Аллонь: «Одни банки предоставляют кредиты по низким ставкам покупателям, в большинстве которых это молодые люди, совершающие приобретение впервые, другие выбирают в качестве критерия высокий уровень доходов, третьи…».
Что нам ждать в 2018 году?
В данный момент беспокоиться о будущем не нужно. «Благоприятные для заёмщиков условия сохранятся в начале 2018 года», — говорит директор по коммуникациям «Empruntis.com» Сесиль Рокельёр.
А что будет дальше?
Всё зависит от политики, которую будет проводить Европейский центральный банк. «Как только уровень инфляции в зоне евро достигнет 2%, Европейский центральный банк повысит свою ключевую ставку, которая сейчас находится на нулевой отметке», — говорит заместитель генерального директора «Cafpi» Филипп Таборе.
Как отразиться повышение ключевой ставки Европейского центрального банка на ставках по ипотечным кредитам?
Если банк решит повысить свою ключевую ставку, то это не сильно скажется на параметрах по ипотечным кредитам. «Рост будет очень ограниченным. Ставка по кредиту на двадцать лет может преодолеть отметку в 2%», — считает Филипп Таборе. Не так уж и много, чтобы отразиться на платежеспособности заёмщика. Но это при условии, что цены на рынке недвижимости останутся умеренными. Президент брокерской фирмы «La Centrale de Financement» Сильве Лефевр: «Рост цен в зонах, где спрос на рынке недвижимости превышает предложение, существенно ударит по домохозяйствам со скромными доходами». Согласно последнему индексу Notaires-Insee за год цены на недвижимость выросли на 3,5%.
