Новый год несёт новые трудности французскому рынку недвижимости: в 2019 есть вероятность того, что предложение превысит спрос. По данным Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), 2018 год оказался не самым удачным из-за медленных продаж, поэтому покупки домов уже в новом году вряд ли будут расти, несмотря на то, что спрос всё ещё держится на высоком уровне.
Известно, что в период с 2017 по 2018 год коммерческие продажи жилья снизились минимум на 10 000 единиц. Что же будет дальше?
В ноябре 2018 количество выданных разрешений на строительство сократилось на 4,9%, в то время как и строительство жилья за последние три месяца того же года замедлилось на 7,8%.
Продажи квартир от застройщиков за первые девять месяцев 2018 года упали на 14%. Особенно остро вопрос встал в таких крупных городах, как Лион и Бордо.
Подробнее: почему продажи падают
Снижение продаж происходит не из-за отсутствия покупателей. Интерес и клиенты есть: французы приобретают загородные дома, квартиры, коттеджи, на рынке встречаются самые разные варианты, тем не менее, часто проблема в том, что они слишком дорогие. И, собственно, основная причина упадка продаж заключается в том, что предложение диверсифицировано. Согласно FPI, покупатели нового жилья столкнулись с такими проблемами, как сомнения в отношении подоходного налога, а также пенсионной реформой. К тому же, временно сократились инвестиции в социальное жильё.
Специалисты сообщают: «Пока что нет никаких признаков того, что продажи будут расти. Вероятно, дефицит приведёт к новой напряжённости в ценах на рынке недвижимости. Исправить ситуацию может помочь увеличение количества выданных разрешений. Однако есть и другие трудности, с которыми столкнётся сектор – муниципальные выборы 2020 года, многочисленные судебные процессы. Кроме того, земля, выставленная на продажу, остаётся для многих слишком дорогой. Больше внимания требуют уделить социальному жилью и охране окружающей среды».
Давление на строительный сектор, по словам представителей Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), оказывает ещё и рост производственных издержек.
Стоит отметить, что наиболее активными на французском рынке недвижимости остаются американцы. Их привлекает благоприятный курс валюты, высокий уровень обучения, спокойная политическая обстановка. К тому же, местные объекты привлекают выходцев из Швейцарии и Бельгии, а также с Ближнего Востока.
