Закон о сроке аренды варьируется в зависимости от типа сдаваемой недвижимости во Франции.
- Аренда немеблированного жилья
Минимальный срок аренды немеблированного жилья составляет три года или шесть лет, если арендодателем является юридическое лицо.
Это не означает, что арендатор обязан оставаться в собственности или платить за нее арендную плату в течение как минимум трехлетнего периода, но владелец не может предоставить аренду на меньший срок.
Несмотря на это общее правило, срок аренды может составлять менее трех лет (минимальный срок равен одному году), в случае, если арендодателю необходимо позднее вернуть недвижимость во Франции для очень весомой и определенной цели, известной на момент предоставления права аренды.
Существует только ограниченное число таких обстоятельств, где это правило может применяться, например, использование имущества близким родственником, при рождении ребенка и расширении жилищных условий, или по профессиональным причинам.
«Близкий родственник» арендодателя определяется как супруг, партнер или родители, а также родители и дети супруга или партнера собственника жилья.
Предполагаемая продажа недвижимости не является одной из причин, по которой владелец может сдать в аренду недвижимость во Франции на более короткий срок.
Чтобы реализовать это исключение, необходимо уведомить квартиросъемщика как минимум за два месяца о прекращении аренды, а в уведомлении должны быть указаны имя и адрес предполагаемых жильцов.
Предупреждение должно быть направлено в письменном виде с уведомлением о доставке (lettre recommandée avec avis de reception) или передано через управляющего huissier.
Если событие происходит позже, чем ожидалось, т.е. когда договор аренды уже был подписан, то арендодатель обязан продлить срок аренды на тот же период.
Если ожидаемое событие не произойдет или собственник не уведомит за два месяца до окончания срока аренды, договор аренды автоматически становится трехлетним, а срок считается с изначальной даты начала аренды.
Если вы намереваетесь использовать это положение, то следует подготовить соглашение с нотариусом, так как потребуется тщательная проработка документа.
- Аренда меблированного жилья
Все арендаторы, чей договор аренды был заключен после января 2005 года, пользуются преимуществами письменного соглашения об аренде, при условии, что это их основное место жительства.
В конце этого периода срок аренды автоматически продлевается еще на один год при отсутствии других действий или договоренностей. Если данная недвижимость во Франции не является основным местом жительства арендатора, договор аренды может заключаться на любой срок, который обе стороны сочтут для себя приемлемым.
- «Мобильная» аренда
С 2018 года, когда вступил в силу закон Loi Elan, и по сегодняшний день действует третий тип аренды, называемый «мобильным» или bail mobilité.
Это относится только к аренде меблированной недвижимости и доступно только для определенных групп.
Соответственно, тип аренды bail mobilité доступен следующим группам:
— студентам, получающим высшее образование;
— тем, кто проходит профессиональное обучение или стажировку;
— сотрудникам, отправленным в длительные командировки;
— сотрудникам, находящимся в процессе смены должности;
— гражданским служащим.
«Мобильная» аренда заключается на срок от одного до десяти месяцев и договор не может быть продлен на срок более 10 месяцев ни квартиросъемщиком, ни собственником недвижимости во Франции.
В случае если владелец и арендатор соглашаются пролонгировать договор аренды, контракт автоматически становится годовым, с арендой меблированного жилья.
Уровень арендной платы в этом случае оговаривается арендодателем и арендатором при условии общего контроля уровня арендной платы, который существует в некоторых областях с дефицитом жилья.
Только арендатор может прекратить мобильную аренду раньше срока, при условии уведомления собственника за один месяц. При этом владелец недвижимости во Франции связан условиями договора до конца срока аренды.
В данном случае в договор аренды должен быть включен термин bail mobilité. При заключении подобного контракта закон исключает оплату страхового депозита (dépôt de garantie).
Новый арендатор не может ускорить процедуру выселения арендатора, если тот нарушает свои обязательства по аренде. Как и в случае других договоров аренды, владелец обязан начать процедуру смены квартиросъемщиков в местном суде.
Если недвижимость во Франции берется в совместную аренду, арендаторы не несут солидарной ответственности.
Арендная плата не освобождает собственника от многих других обязательств, в частности от требования предоставить арендатору диагностические отчеты (diagnostics).
Шошина Ольга
