Значительный рост рынка французской недвижимости наблюдался еще в 2018 году. 2019 год стал логическим продолжением этой тенденции. Париж по-прежнему привлекает множество инвесторов, как французских, так и иностранных. Ожидается, что 2020 год не уступит в росте предыдущим годам.
Анализ 2019 года
2019 год запомнится парижским профессионалам в сфере недвижимости прежде всего преодолением символической планки в 10 000 евро за 1 квадратный метр. На самом деле, во втором квартале 2019 года (с марта по июнь) средняя стоимость квадратного метра составила 9 890 евро, что уже на 6,3% больше по сравнению с предыдущим годом. Эта цена не перестала расти и в августе прошлого года, когда наконец и достигла 10 000 евро.
Однако этот постоянный рост цен не оказал значительного влияния на продажи, количество которых также продолжало расти, особенно в области старой недвижимости. Этот сектор добился в 2019 году значительных успехов со стороны инвесторов. Объемы транзакций в период с первой половины 2018 года до первой половины 2019 года выросли до 10,5%.
Одна из главных причин успеха парижской недвижимости также заключается в особенно низких кредитных ставках, введенных в 2019 году. В январе рост ставок составил менее 0,05% по кредитам на 10, 12, 15, 20 и 25 лет.
В Париже особенный рост рынка недвижимости наблюдается сразу в нескольких секторах, таких как исторический район Сен-Жермен-де-Пре, Люксембургский сад, Парк Монсо и Лувр.
2019 год стал также годом первых последствий выхода из Brexit. Многие европейцы и, в частности, французские экспатрианты в Лондоне решили не дожидаться выхода Великобритании из Европейского Союза, и вернулись жить во Францию и в основном в Париж. Чтобы предотвратить различные проблемы с получением разрешения на проживание и работу, многие французские и европейские граждане действительно реинвестировали свой капитал во французскую столицу, стремясь приобрести недвижимость.
Париж – привлекательный город для большого количества французов (18% французского населения живет в Иль-де-Франс). Однако он же продолжает привлекать и иностранных покупателей с различными потребностями и бюджетами.
По данным Нотариальной палаты Иль-де-Франса, доля иностранных покупателей во французской столице достигла 8,1%. Среди них 5,2% — иностранцы, уже проживающие во Франции, и 2,9% — нерезиденты.
Актуальные прогнозы на 2020 год
В ноябре прошлого года французское издательство Le Figaro Properties опубликовало отчет, в котором анализируются проблемы элитного рынка недвижимости в 2020 году во Франции. Здесь же приводятся и некоторые прогнозы о состоянии рынка на будущий год.
Согласно исследованию, проведенному по всей Франции, 77% респондентов считают 2020 год благоприятным периодом для приобретения недвижимости. 39% из них действительно планировали приобрести элитную недвижимость менее чем за год, 24% — за 1-2 года и 15% — за 2-5 лет.
С другой стороны, в списке городов, которые кажутся наиболее привлекательными, Париж выходит на первое место для 37% респондентов. Наконец, 48% считают, что лучшим финансовым вложением является приобретение недвижимости в Париже.
Учитывая данные исследования, французская столица, похоже останется в числе самых привлекательных городов в мире в 2020 году. Тем более, что в ближайшие годы во французской столице будет реализовано множество проектов.
Прежде всего, стоит упомянуть проект Grand Paris, включающий реконструкцию города Париж и его близлежащих пригородов, начатый еще в январе 2016 года, и набирающий обороты по сей день. Появление этой концепции усиливает привлечение французского капитала и иностранных инвесторов.
Действительно, многие пригородные населенные пункты уже ощутили на себе действие проекта Grand Paris. Развитие сетей общественного транспорта способствует инвестициям в недвижимость в таких городах, как, например, Нейи-сюр-Сен или Булонь-Бийанкур. Более легкий доступ к городу Парижу положительно влияет на стоимость недвижимости.
Наконец, в 2024 году Париж будет принимать Олимпийские игры, что окажет значительное влияние на туризм, предоставление рабочих мест и в значительной степени способствовать расширению влияния французской столицы в мире.
