Рынок недвижимости в Меце

Как и в других крупных городах Франции, в Меце в 2019 году наблюдался рекордный рост продаж недвижимости. Из-за низких процентных ставок покупатели продолжают интересоваться недвижимостью в этом городе. В частности, это индивидуальные инвесторы, привлеченные высокими доходами, часто превышающими 6% брутто. С другой стороны, «не хватает домов для продажи в наиболее высоко оцененных секторах, вплоть до того, что некоторые дома и квартиры продаются за один день», – отмечает Лоуренс Мюллер-Крианж, специалист агентства недвижимости Dumur.

Рынок недвижимости в Меце

В центре и его окрестностях за последние двенадцать месяцев цены выросли примерно на 3%. В других местах они остались на прежнем уровне. По всему городу среднее изменение цен за год составляет 0,1%. Цены за квадратный метр колеблются от 1300 евро до 2800 евро для квартир и от 1600 евро до 2500 евро для домов.

«Императорский квартал» и гиперцентр

Историческое сердце Меца по-прежнему пользуется особой популярностью. Оживленные пешеходные улицы особенно нравятся студентам, которых очень много в городе, и молодым людям, которые не любят передвигаться на автомобиле. В этом гиперцентре небольшие квартиры в хорошем состоянии продаются по цене от 2500 до 2800 евро за квадратный метр. Аренда студии приносит в среднем 350 евро в месяц. Двухкомнатные квартиры сдаются по цене от 480 до 600 евро, в зависимости от состояния и месторасположения.

Читайте также:  Новый год в Париже на Елисейских полях

Рынок недвижимости в Меце

Другой популярный район города – «имперский квартал», находящийся между вокзалом и историческим центром. Здесь преобладают красивые каменные здания, построенные в конце XIX-го века. В этих старых домах очень просторные квартиры, в среднем по пять или шесть комнат. Таким образом, этот сектор в основном привлекает семьи бизнесменов и либералов, особенно тех, кто работает в Люксембурге, до которого добираться три четверти часа на поезде.

Цены там, как правило, идентичны ценам в гиперцентре, то есть от 2400 до 2800 евро за квадратный метр для обычной квартиры. Цена за квартиру на верхних этажах в домах с лифтами может приближаться в 3000 евро.

Если вы хотите найти квартиру дешевле, с целью получить более высокую рентабельность аренды (от 7% до 9% брутто), можно обратить внимание на несколько полуразрушенных резиденций 1960-х и 1970-х годов. В этом плане следует выделить два сектора. На северо-западе – это Девант-ле-Пон, на другом берегу реки Мозель, где цены колеблются от 1400 до 1600 евро за квадратный метр за кондоминиум в приличном состоянии. На юге популярна часть района Саблон: ставки аналогичны ставкам Девант-ле-Пон, но, чтобы минимизировать риск потери капитала или излишних затрат, лучше избегать очень больших кондоминиумов.

Читайте также:  Хорошие показатели недвижимости во французских Альпах

4000 евро за квадратный метр

С созданием музея современного искусства «Центр Помпиду-Мец» в 2010 году восточный въезд в город значительно изменился. Магазины и офисы стали появляться как из-под земли, воссоздав в этом районе некогда забытую активную жизнь. Многие из построенных зданий все еще предлагаются для покупки инвесторам, желающим освободиться от налогов. Однако, цены на такие здания довольно высоки, более 4000 евро за квадратный метр, и рост в долгосрочной перспективе маловероятен.

Рынок недвижимости в Меце

Для более выгодной покупки лучше выбрать старую недвижимость на севере соседнего района Саблон. Это совершенно разнообразный район, в котором преобладают небольшие таунхаусы и здания, построенные в период с 1920-х по 1930-е годы. Квартира в хорошем состоянии здесь стоит от 2000 до 2300 евро за квадратный метр. Если выбирать квартиры без ремонта, то их цена варьируется от 1800 евро до 2000 евро.

Читайте также:  Всё больше офисов – ArendaLazur TМ Cofrance SARL уже в Сочи

Покупателей, предпочитающих новостройки, наверняка заинтересует строительство крупного проекта в Меце. На юге города, на плато Фрески, на 380 гектарах, где ранее располагались старые авиационная и ядерная базы появится новый район. Здесь планируется построить как жилые здания, так и офисные помещения, места отдыха и спортивные сооружения. Первые квартиры должны появиться в 2022 году. К 2030 году в районе планируется построить 950 домов.

Сравнить

Enter your keyword