Согласно исследованию, которое было проведено «Union nationale des propriétaires immobiliers», рост налога на недвижимость[1] в этом году замедлился.
Налоговая политика департаментов
Только шестнадцать департаментов увеличили налог на недвижимость. В прошлом году их было тридцать пять. Наибольший рост зафиксирован в Ло-э-Гарон (+21.25%), Мозель (+10.47%) и Арденны (+10.23%). Обратную ситуацию, то есть уменьшение налога на недвижимость, можно наблюдать в департаментах Морбиан (- 0.57%) и Корс-дю-Сюд (- 14.16%).
Налоговая политика в городах
Число городов, которые повысили налог на недвижимость, тоже уменьшилось. В 2016 году их было тридцать четыре, а в этом шестнадцать. Самый сильный рост зафиксирован в Лиможе (+6.9%), в Нанте (+5.5%) и в Меце (+4.45%). В прошлом году лидерами в этом вопросе были Нант (+14.45%), Аржантёй (+11.86%) и Сен-Дени (+10.88%). Исходя из данных показателей, можно прийти к выводу, что власти городов, так и департаментов, проводят в этом году более сдержанную налоговую политику, чем в прошлом. Но президент «Union nationale des propriétaires immobiliers» Жан Перрин всё равно недоволен: «В целом, по стране налог на недвижимость в два раза больше месячной платы за аренду. В Гренобле он эквивалентен наёмной плате за четыре месяца! Кто останется жить в Гренобле?! Кто инвестирует в жилую недвижимость этого города?! Даже в Париже налог на недвижимость меньше».
Заметим, что в некоторых городах размер налога на недвижимость изменяется без одобрения мэрии. Такое положение вещей имеет место, например, в Анжере. Здесь налог на недвижимость в этом году вырос на 2.16%. «Мы стали заложниками проводимой политики департамента Мэн-э-Луар и центра. Власти этой административной еденицы увеличили свою долю в налоге на недвижимость», — пояснил представитель мэрии Анжера.
Причины замедления роста налога на недвижимость
Чем же можно объяснить замедление роста налога на недвижимость? Во-первых, власти стали проявлять умеренность в переоценке наёмной стоимости недвижимости. В прошлом году она увеличилась в среднем на 1%, а в этом на 0.4%. Во-вторых, законодатели приняли решение о расчёте ставки наёмной стоимости в зависимости от инфляции, которая сейчас меньше 1%. Прекращено действие понятия коэффициента, который свободно прописывался в законе о бюджете (статья 1518 Генерального налогового кодекса Франции). «В последние годы арендная ставка была существенно завышена. В период с 2011 года по 2016 год рост инфляции составил 3.03%, а наёмная стоимость увеличилась на 6.5%», — отметил президент «Union nationale des propriétaires immobiliers» Жан Перрин.
Дальнейшая политика государства
Президент Франции Эммануэль Макрон обещал в ближайшие годы отмену жилищного налога для 80% домохозяйств. Продолжат ли власти административно-территориальных образований сдержанную налоговую политику? Ведь им надо пополнять свои бюджеты. «Если мы отменим жилищный сбор, то департаменты и города увеличат налог на недвижимость», — заявил президент «Union nationale des propriétaires immobiliers» Жан Перрин.
Города, где налог на недвижимость вырос в 2017 году
| Город | % |
| Лимож | 6.9 |
| Нант | 5.5 |
| Мец | 4.5 |
| Ле Манс | 4.00 |
| Рен | 2.6 |
| Анжер | 2.2 |
| Авиньон | 2.1 |
| Витри-сюр-Сен | 1.6 |
| Тулон | 1.1 |
| Кретей | 1.1 |
| Экс-ан-Прованс | 1.0 |
| Безансон | 1.0 |
| Пуатье | 0.9 |
| Монпелье | 0.7 |
| Страсбург | 0.5 |
| Лион | 0.4 |
N.B. Крупнейшие города Франции, где размер налога на недвижимость остался неизменным: Амьен, Аржантёй, Аньер, Бордо, Булонь-Бийанкур, Клермон-Ферран, Дижон, Дюнкерк, Гренобль, Гавр, Лилль, Мюлуз, Нант, Реймс, Рубе, Руан, Сен-Дени (93), Сен-Дени (Реюньон), Сен-Этьен.
[1] Доходы от налога на недвижимость поступают в бюджеты коммун и департаментов.
