Рост цен на недвижимость: Париж и Нант «бьют рекорды»

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Париже превысила отметку в 10 000 евро. Крайне быстро растут цены на жилплощадь и в Нанте. Что будет дальше?

Главный город – «самый дорогой»

Согласно статистическим данным, предоставленным интернет-изданием Empruntis, средняя цена на квадратный метр жилья во французской столице выросла, за март 2019 года, на 0.8%. И это увеличение стало «последней каплей», в преодолении психологически важной отметки.

Теперь – в среднем, за 1 кв. метр жилплощади в Париже нужно выложить десять тысяч евро. И, несмотря на непрекращающийся рост цен (который можно наблюдать с незначительными перерывами, уже в течении многих месяцев), спрос на жильё в столице Франции не падает.

Он всё ещё превышает предложение. Почему эксперты из Empruntis и заключают, — что нынешний «скачок» в 0.8% — далеко не предел. Наиболее вероятный сценарий – рост цен на жильё в Париже будет систематически продолжаться.

Однако, процесс подорожания квадратных метров не «порадует» нас скачкообразными витками. Цены будут расти относительно медленно и размеренно. Каждый месяц «понемногу», считают в Empruntis. Возможны даже периодические незначительные спады.

А меньше не становилось…

Кстати, что интересно, по данным MeilleursAgents – спрос превышает предложение в следующем соотношении – «мы сегодня имеем замечательную ситуацию. Выразить сложившееся положение легко, без обращения к сложным таблицам и процентам. Всё просто – в среднем – 4 продавца на 5 покупателей.

В различных округах ситуация может отличаться. Но на то это и среднестатистический показатель. Следовательно, на каждые четыре, допустим, квартиры в Париже, которые продаются в данный момент, — имеется как минимум пятеро потенциальных покупателей.

Естественно, что рано или поздно подобная ситуация приводит к подорожанию квадратных метров» — сообщает представитель этого агентства.

Также, он рассказал о том, что «относительно значительное падение цен кажется вероятным только к концу зимы 2019». Напомним, что рост цен на недвижимость в Париже в последние годы происходит особенно интенсивно.

Но в целом, такая тенденция наблюдается уже очень давно. Перерывы и даже небольшие спады имели место быть. Но в общей динамике они оставались незначительными.

Итак, за прошедшие десять лет, с марта 2009, по первый весенний месяц 2019, — средняя цена на квадратный метр жилья в Париже увеличилась на 54.6%. Аналогичный показатель за тот же срок «по Франции в целом – чуть более десяти процентов» — сообщает представитель Empruntis.

И то, что за столь длительный период – в десять лет – цена на недвижимость в Париже возрастала в разы быстрее, нежели в среднем по стране, — прежде всего следствие высокого спроса. По крайней мере, именно таковым является мнение большинства экспертов Empruntis.

«Что мы имеем? Если желаем приобрести квартиру в Париже – площадью в 105 кв. м, взяв кредит, то нам придётся брать его на 26 лет, и это должна быть сумма в 1 миллион евро. А выплачивать предстоит по 4 000 в месяц, без учёта страховки.

Не будем давать оценок и ограничимся констатаций факта. Конечно, в данном случае мы исходим из среднестатистической цены за квадратный метр» — сообщается в статье Empruntis, посвящённой «последней мартовской волне» роста цен на недвижимость в Париже.

Вне конкуренции. Или всё же?..

Конечно, Париж, в отношении роста цен на недвижимость, сегодня почти что «не имеет конкурентов». За редчайшими исключениями, которые в большей степени ситуативны.

То есть, в каком-нибудь небольшом городке (или даже относительно крупном), в тот или иной месяц, по какой-либо причине, среднестатистическая стоимость квадратного метра может возрасти на больший процент, относительно предыдущего, нежели в Париже.

Но подобное не становится тенденцией и остаётся, почти всегда, единичным случаем. Либо же, подобный быстрый рост — непродолжителен.

Среднестатистическая стоимость квадратного метра жилья, с течением времени, возрастает во многих городах Пятой республики.

И мы это можем видеть на примере упомянутого факта – за десять лет, в среднем, по стране, средняя цена за 1 кв. м жилплощади увеличилась на десять процентов. Но, практически нигде мы не можем фиксировать столь быстрый и одновременно, долго непрекращающийся рост стоимости, как в столице.

Вперёд – на запад

Однако, Париж конечно же, не единственный город во французском государстве, где цены на недвижимость растут с относительно большой скоростью. И тут необходимо отметить, что в марте 2019 года средняя стоимость квадратного метра также значительно увеличилась в Нанте. Он заслуживает особого внимания, так как в отношении роста цен на недвижимость может быть назван «западным Парижем».

Ведь регулярное увеличение стоимости квадратных метров здесь, как и в столице Франции – уже давно приобрело характер тенденциозный.

Чем же нас «порадовал» март нынешнего года? Нант, в каком-то смысле, «обогнал» Париж. Средняя стоимость одного кв. м жилья за этот месяц увеличилась здесь на 1.4%. И это – крупнейший показатель, среди аналогичных, на западе французского государства. То есть, ни в одном городе, расположенном в западных департаментах Франции, за аналогичный период, стоимость «квадратных метров» не росла так быстро.

Но, конечно, Нант далеко от Парижа. И в буквальном, и в переносном смысле. А именно – средняя цена за один кв. м жилья в Нанте, по состоянию на начало апреля 2019 года – 3 500 евро. Для сравнения, в регионе Пэи-де-ла-Луар, крупнейшим населённым пунктом которого и является этот город, — такой показатель составляет 3 150 евро.

«Конечно, он далёк от аналогичных, в, скажем, Бордо (4 300 евро), Лионе (4 250 евро), или Ницце (4 100 евро). Но, тем не менее, для того, чтобы позволить себе приобрести, допустим, квартиру в Нанте, площадью в 70 квадратных метров, как говориться, «с нуля», потребуется взять кредит на сумму в 220 000 евро, с процентной ставкой в 1.55%, на 21 год» — как сообщает Empruntis.

Что же на юге?

Кстати, что касается Бордо и Ниццы, а также Монпелье и Марселя (в которых средняя цена за квадратный метр жилплощади составила, соответственно – 2 750 и 2 600 евро), то в их отношении мы можем зафиксировать спад цен. От 0.1 до 0.3% в стоимости «потерял» среднестатистический кв. м жилья, на территории этих городов, в марте 2019 года.

Из крупных населённых пунктов южной Франции, только Тулуза смогла избежать подобного сценария. Здесь мы фиксируем рост, за данный период, в 0.2%. А средняя цена за 1 кв. метр жилья тут составит 2 950 евро.

Одна из причин такого снижения – уменьшившееся количество потенциальных покупателей недвижимости, заинтересованных в приобретении жилья в южных департаментах французского государства, в начале нынешнего года.

Хотя, в этом нет ничего тенденциозного. Вполне вероятен рост спроса весной и летом 2019, который позволит «вернуть утраченные позиции».

Подведём итоги

В целом же, стоит отметить, что эксперты Empruntis говорят о наибольшей вероятности следующих тенденций:

1 Продолжение роста цен на «квадратные метры», в Париже, причём, довольно интенсивное.

2 Аналогичная ситуация, в отношении Нанта, хотя здесь подорожание и будет, согласно их мнению, происходить значительно менее скорыми темпами.

3 Вероятен рост цен на недвижимость, в крупных городах юга Франции. Особенно – поздней весной и летом нынешнего года.

Окажутся ли прогнозы экспертов правдивыми, или ошибочными? Насколько быстро будет продолжаться рост цен на жильё в Париже? Что ожидает рынок французской недвижимости уже завтра? Сегодня мы можем лишь предполагать. И опираться на вышеуказанные прогнозы.

Но, учитывая, насколько они обоснованы и как редко эксперты столь авторитетных компаний ошибались ранее, вполне вероятно, что именно таковым и будет дальнейший сценарий развития событий, на рынке недвижимости Франции.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword