Продажи недвижимости в 2019 году упадут

Несмотря на то, что рост цен на жилье во Франции был самым сильным с 2012 года, анализ ситуации показывает тренд на стабилизацию цен.

После исключительно благоприятного для продаж 2017 года во Франции рынок движется к «мягкой посадке», поскольку доступность французской недвижимости продолжает уменьшаться. Количество заключенных за 12 месяцев, предшествовавших октябрю 2017 года, сделок купли-продажи жилья во Франции составило 958 тысяч, что на 15,6% выше предыдущих 12 месяцев.

После выдающегося показателя продаж в 2018 году, рынок недвижимости приходит в затишье, поскольку французы начинают беспокоиться о будущих инвестициях.

Годовые отчеты с положительными показателями всегда радуют глаз. Не стал исключением из правил и сектор недвижимости. К примеру агентство Лафорет (Laforêt), решило выйти на рынок игнорируя затишье в секторе, что бы продолжать триумфы прошлого года и заключать новые, выгодные сделки. И получилось — продажи взорвались, почти достигнув рекордных показателей 2017 года и цены только продолжали расти. По данным свыше 700 агентств недвижимости по всей Франции, последний квартал был особенно динамичным, с впечатляющим количеством граждан, спешащих реализовать своим желания. Давление на спрос сохранялось на протяжении всего 2018 года. Это было обусловлено так же историческими кредитными условиями и необходимостью ими воспользоваться до возвращения инвесторов и иностранцев в крупные мегаполисы.

Несмотря на то, что 2019 год в целом выглядит очень обнадеживающим, все больше и больше появляется сигналов и признаков затишья и плавного снижения спроса, после трех лет непрерывного роста. Во-первых, несмотря на продолжающийся рост цен, аналитики наблюдают снижение роста. В большинстве провинциальных городов рынок уже стабилизировался. Только в наиболее крупных метрополиях, таких как Бордо, Лион или Нант, наблюдается небольшое повышение.

Не говоря конечно о Париже, где средняя цена к октябрю 2018 года за квадратный метр достигла 9 550 тысяч евро или даже десяти тысяч в половине округов столицы. Но даже в таких популярных местах начинает наблюдаться снижение былых показателей. В Иль-де-Франс, где спрос все еще остается сильным, а предложение не удовлетворяет запросам, ситуация начинает меняться. Основываясь на своих предварительных прогнозах, нотариусы Парижа предсказывают реальное затишье, или даже небольшое падение цен к концу февраля 2019 года.

В результате стабилизации рынка, сроки продаж недвижимости во Франции увеличиваются, в том числе и в Париже. В то время как переговоры во время сделок почти сошли на ноль за последние годы, сейчас наблюдается их возвращение — в среднем 4,60% в 2018 году, согласно Laforêt.

Еще один признак предсказуемого падения продаж — снижение покупательской способности. Необузданный рост цен за последние три года все меньше компенсируется низкими ставками и пересмотры займов с нулевой ставкой, все больше удерживает молодые семьи от покупки собственности.
Так же много проблем связано с государственной политикой. Ограничения в сфере недвижимости в напряженных районах привело к резкому сокращению строительных работ и падению продаж. До такой степени, что Национальная строительная Федерация сообщает о рекорде — двадцать пять процентов из всех новых домов, утвержденных и разрешенных в 2018 году, были отменены застройщиками.

Тем не менее аналитики остаются оптимистичными. Растущая озабоченность граждан показывает, что 2019 год будет для рынка неясным.

Неопределенность в отношении роста, безработица и отсутствие уверенности в будущем делает год еще более туманным.

«Социальное движение желтых жилетов оказало реальное влияние на наших соотечественников, моральный дух которых достиг своего самого низкого уровня за последние четыре года», — отмечают аналитики.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword