Процедура покупки и оформления недвижимости во Франции

Во Французской Республике приобрести недвижимость могут все, независимо от гражданства. При этом не играет роли, коммерческий объект это или жилой дом / квартира. Условия для всех одинаковы. В свою очередь, оформить куплю-продажу может не только юридическое, но и физическое лицо.

Однако следует отметить, что многие земли, находящиеся в горах и на побережье, не подлежат застройке. В связи с чем предварительно рекомендуется узнать, можно ли осуществлять строительство на приобретенном участке.

Данную информацию вы можете получить с помощью компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Данные о возможности застройки на той или иной площади находятся в plan local d’urbanisme, PLU – местный план градостроительства. Для того чтобы начать возведение дома в радиусе 500 м от исторического памятника, следует получить разрешение от властей.

Процесс оформления «купли-продажи» во Франции включает следующие этапы:

1. ИНН и открытие счета в банке. В организации местной налоговой службы следует получить numro d’identification fiscale, NIF – индивидуальный налоговый номер. Для оформления ипотеки предстоит иметь / открыть счет во французском банке, где в будущем будете оплачивать коммунальные платежи и налоги.
2. Выбор объекта. Агентство недвижимости с учетом всех пожеланий клиента предложит подходящий вариант. Учитывают месторасположение, район, площадь объекта, а также бюджет.
3. Compromis de vente. Предварительный договор – это гарантия того, что выбранный объект не будет кому-либо еще продан, а покупатель не нарушит сделку. Далее его нотариально заверяют, после чего будущий хозяин вносит задаток – 5–10% от общей стоимости недвижимости.

Средства переводят на банковский счет нотариуса. В течение семи дней с момента заключения предварительной сделки у нотариуса клиент может отказаться от приобретения объекта и вернуть задаток.

По истечении этого времени договор также может быть расторгнут, но только в том случае, если одно из условий соглашения не было выполнено. Если покупатель отказывается от сделки, не имея на то причин, задаток ему не возвращают.

4. Проверка технического состояния объекта. На данном этапе осуществляют проверку объекта на соответствие указанного в документах метража, наличие термитов и использование асбеста и свинца при возведении и отделке здания. Подробнее о приобретении объекта и нюансов выбора читайте в статье «Покупка вторичной недвижимости во Франции: какую информацию должен предоставить продавец».
5. Проведение Due Diligence. На протяжении 30–90 дней нотариус выявляет, есть ли задолженность и не обременен ли объект. Уточняют у владельцев, точно ли те согласны продать недвижимость и не передумали ли они. Покупатель вносит остаток средств на банковский счет нотариуса на приобретаемую им недвижимость. Нужно оплатить и дополнительные расходы.
6. Оформление ипотеки. В течение 1–3 месяцев с момента заключения первого договора можно оформить ипотеку.
7. Основной договор. Подписание договора (acte authentique de vente), составленного на французском языке, происходит в присутствии покупателя, продавца и нотариуса. Перевод данного документа оплачивают отдельно. После подписания договора покупатель становится полноценным владельцем объекта.

Возможно также дистанционное заключение договора. Для этого придется воспользоваться услугами международной курьерской службы – с ее помощью отправляют оригиналы документов.

8. Регистрация в залоговом реестре. После заключения сделки нотариус в течение нескольких дней обязан зарегистрировать нового владельца объекта в реестре. На руках у покупателя должны быть: копия договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности на приобретенный объект (titre de propriété).
9. Страхование. Новоиспеченному владельцу недвижимости предстоит в ближайшее время застраховать ее. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) на протяжении многих лет успешно обеспечивает юридическую помощь в оформлении договора купли-продажи иностранным гражданам.

О налогах и сборах

При покупке первичной недвижимости будущему владельцу предстоит понести расходы в размере 2,5% от стоимости объекта. Воспользовавшись калькулятором, удастся быстрее и точнее рассчитать стоимость расходов.

При покупке вторичной недвижимости покупателю придется заплатить 0,8% от стоимости объекта. Расходы, идущие на оформление документов можно быстро, точно и легко рассчитать, используя калькулятор.

При продаже вторичного жилья расходы по оплате комиссионных агенту недвижимости (около 5%) возлагаются на продавца. Если продается новостройка, то расходы оплачивает застройщик.