24 марта 2014 вступил в силу Закон «О доступности жилья и обновлённом градостроительстве» (Loi L’accès au logement et un urbanisme rénové — ALUR). Данное постановление разрешает властям устанавливать предельный размер платы за аренду жилья. Местные органы управления Парижа в августе 2015 года и Лилля — в феврале 2017 года приняли соответствующие законодательные акты. Как показывает анализ рынка недвижимости, не все соблюдают вступившие в силу постановления. В Лилле, например, их нарушает каждый третий арендодатель. В среднем за наём требуют сумму, которая больше предельного размера на 125 евро в месяц или на 1.500 евро в год. Например, в 7-ом округе Парижа, в доме османовского типа квартира площадью 43 кв. метра сдаётся за 1.920 евро, а предельный размер в этом районе составляет 1566 евро.
Чаще всего предельный размер нарушается при сдаче в наём меблированного жилья — 41%. Если в качестве критерия взять площадь, то больше всего нарушителей среди собственников студий и однокомнатных квартир. Кроме того, плату за аренду завышают собственники, заключившие с банком договор займа для покупки жилья.
Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости. С его помощью у вас будет много шансов найти жильё, плата за которое не превышает предельного размера.
Арендодатели нарушают предельный размер платы за наём вследствие мягкости наказания: виновный отделается лишь небольшим штрафом.
Национальная ассоциация защиты прав потребителей стремится улучшить правовое положение нанимателя и в связи с этим предлагает ужесточить наказание за установление платы, превышающий предельный размер, а также предъявлять к нанимателям в части публикации газетных объявлений обязательства, которые сейчас действуют только в отношении посредников по найму недвижимости (сумма платы за аренду, положение о коммунальных услугах, дополнительная сумма к взносу за наём)
Средняя величина | Меблированное жильё | Немеблированное жильё | Агентство по недвижимости | Собственник-наймодатель | ||
Общий показатель | Превышение в цифрах | 124.35 | 132.10 | 115.62 | 116.46 | 128.54 |
Превышение % | 17% | 20% | 14% | 15% | 19% | |
Париж | Превышение в цифрах | 143.33 | 147.65 | 138.99 | 135.48 | 146.63 |
Превышение в % | 16% | 17% | 15% | 13% | 17% | |
Лилль | Превышение в цифрах | 123.33 | 109.38 | 69.17 | 94.56 | 90.77 |
Превышение в % | 24% | 25% | 14% | 17% | 23% |