Можно ли производить ремонтные работы в съемном жилье? Можно ли сдавать арендованную квартиру другим жильцам? Можно ли задерживать оговоренную плату за наем? Какие виды ответственности наступают в связи с нарушением правил совместного проживания? В нашей статье мы ответим на все эти вопросы.
Задержка оплаты за аренду жилья
В законе прямо говорится: «…Арендатор не может ни при каких обстоятельствах задерживать плату за наём жилья. Вы должны вносить оговоренную сумму, даже если считаете, что собственник не выполняет взятые на себя обязательства (например, не производит ремонтные работы).
Если владелец помещения не соблюдает те или иные пункты по договору, то вам наш совет: воспользуйтесь юридическими инструментами. Прежде всего, отправьте собственнику заказное письмо, в котором предупредите его о том, что вы обратитесь в суд, если он и дальше не будет выполнять взятые на себя обязательства. В случае, если владелец не пожелает соблюдать условия по договору или не даст ответ на письмо, то вы можете обратиться с иском в суд. Рассмотрение заявления судом не прекращает вашей обязанности платить за аренду.
Трансформация жилья без разрешения собственника
При аренде жилья вы можете свободно заниматься его обустройством. Замена коврового покрытия, выполнение малярных работ, замена расположения картин на стене … Все эти действия не требуют разрешения собственника. Но вот работы по трансформации жилья предполагают наличие такого документа о согласии (снос межкомнатных стен, замена душевой кабины на ванну, создание мансардного окна …).
Сдача жилья в субаренду без согласия собственника
Если арендатор жилья хочет сдать его в наем, то он должен в обязательном порядке заручиться письменным согласием собственника. При этом сумма за повторную сдачу в аренду не должна быть больше предусмотренной по первоначальному договору.
Внимание! Если арендатор сдаёт жильё в повторное пользование без согласия собственника, то последний вправе расторгнуть с ним договор аренды, а затем выдворить нанимателя и так называемого поднанимателя из жилья.
Количество жильцов
Как арендатор вы можете временно поселить в снимаемом жилье кого-нибудь из ваших близких. Однако количество человек ограничено и зависит от площади квартиры (ст. D 542-14-2° Кодекса социального обеспечения Франции).
| Количество жильцов | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 + |
| Площадь жилья/кв. метры | 9 | 16 | 25 | 34 | 43 | 52 | 61 | 70 |
Содержание животных, которые классифицируются действующим законодательством как опасные
Собственник может включить в договор жилищного найма условие о запрете содержания в помещении животных, которые классифицируются законом в качестве опасных (например, бойцовые собаки).
Нарушение правил совместного проживания
Арендатор отвечает за любые шумы в его квартире (собачий лай, игра на музыкальных инструментах, крики, пение …). В случае, если полиция установит факт повышенного уровня звуков в жилье, то его арендатор может быть оштрафован на сумму от 68 до 180 евро. При наличии постоянного шума соседи могут обратиться в суд с иском о возмещении причинённого им вреда.
Выселяться без предварительного извещения
Арендатор обязан надлежащим образом известить собственника жилья о своём намерении выселиться из помещения. Извещение направляется владельцу заказным письмом с уведомлением о вручении.
