До недавнего времени Париже и Лилле действовали постановления префектов об ограничении арендной платы. Сегодня судебные власти отменили эти постановления.
Министр территориального равенства Франции Жак Мезар высказался в поддержку ограничения арендной платы в этих городах и пообещал добиться отмены вынесенных судами решений. «Эксперимент по ограничению арендной платы должен быть продолжен», — заявил он, — «Сейчас мы готовим исковые заявления». Действия судебных властей не приостановят решения об ограничении платы. «Но это вовсе не означает, что теперь собственник может свободно устанавливать арендную плату», — объясняют нам в FINAM.
Договоры жилищного найма, заключённые до вынесения судебных решений
Отмена ограничения арендной платы не распространяется на договоры, заключённые до вынесения судебных решений. Собственник может повысить арендную плату лишь только в пределах установленных Индексом роста соответствующий стоимости за жилье. Заключённый договор изменению не подлежит. Правда, если собственник считает себя ограниченным в правах, он может обратиться в суд с исковым заявлением против государственных властей и потребовать выплаты компенсации. Для этого у него есть срок давности в четыре года, который начал действовать с момента вступления в законную силу судебных решений.
Продление договоров жилищного найма
Ограничение арендной платы не распространяется на случаи продления договоров жилищного найма. Арендная ставка может быть установлена выше Индекса роста таковой, если она меньше обычно взимаемой платы в этом районе. При всём при этом, увеличение арендной платы не может быть больше половины разницы между ставкой, обычно взимаемой в районе, и стоимости, уплачиваемой до продления договора.
Договоры жилищного найма, заключённые после вынесения судебных решений
Ограничение арендной платы не действует в отношении договоров, заключённых после отмены постановлений префектов. Но и в этом случае собственник не может свободно устанавливать арендную плату. Новая жилищная ставка должна быть не больше той, которая взималась с предыдущего нанимателя. Собственник может установить размер арендной платы свободно, только если он сдаёт это жильё впервые за последние восемнадцать месяцев.
