Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) готова предоставить подробные консультации в области содержания французской недвижимости. Опытные сотрудники всегда смогут проинформировать клиента о средней стоимости содержания квадратного метра жилья в этой стране. Она составляет порядка 40 евро/квадратный метр в год. Иными словами, собственник квартиры площадью 70 квадратных метров будет оплачивать за нее примерно 2800 евро в год.
Личный бюджет будет сокращаться и за счет внесения коммунальных платежей. Они делятся на общую и индивидуальную часть. Примерно 18 евро в год на каждый квадратный метр обходятся услуги консьержа, оплата пользования водоснабжением и лифтом. В индивидуальном порядке оплачивается стоимость газа, отопления (если отсутствует центральное), электроэнергии.
Владельцам необходимо уплачивать два налога на недвижимость государства:
- вне зависимости от проживания в доме взимается налог taxe foncière.
- несколько иной налог, taxe d’habitation, оплачивают непосредственно проживающие владельцы и арендаторы собственности.
Размер этого финансового обязательства отличается в регионах страны и варьируется от 400 до 1500 евро.
Для понимания порядка цен наши специалисты могут сообщить, что в 40 наиболее крупных населенных пунктах Франции taxe foncière составляет порядка 580 евро в год. 990 евро в год в среднем обходится taxe d’habitation.
Опытные брокеры по недвижимости помогут рассчитать ставку taxe foncière. В населенных пунктах, где присутствуют крупные промышленные предприятия, в год она составляет эквивалент стоимости 0,5 месяца «условной» рыночной аренды. Полтора месяца такой условной рыночной аренды используются для расчета финансовых обязательств в несколько более слабых в экономическом отношении регионах.
Аналогично рассчитывается ставка taxe d’habitation. Вся недвижимость во Франции должна быть застрахована. Размер страховки составляет примерно 1,80 евро за квадратный метр и варьируется от 100 до 2000 евро в год. Размер суммы – меньше 1% цены объекта.
Собственникам потребуется оплачивать работу домоуправления, что составляет порядка 3 евро за каждый квадратный метр недвижимости в год.
Итоговую сумму подсчитали в Национальной ассоциации риелторов Франции (FNAIM). Подсчеты показали, что для содержания жилья в Париже понадобится выделить в среднем 2167 евро в год, или 32,90 евро/м². В том числе 970 евро будет направлено на заработную плату обслуживающего персонала. В 610 евро обойдется отопление; 155,20 евро израсходуются на отчисления домоуправлению; 182,85 евро понадобится оплатить за возможность подниматься домой на лифте.
