Аренда жилья должна проходить под определенным документальным гарантом. Это касается всех ее типов. Во Франции существуют свои особенности аренды. Рукописное описание условий и соглашение должны быть подтверждены нотариально.
Система документов для аренды жилья во Франции
В Законе от 6 июля 1989 года т в статье 22-1 указано, что при договоре аренды обязательным является рукописное упоминание, в котором указан объем арендной платы, условия ее пересмотра. Данный документ должен соответствовать договору об аренде. Рукописное упоминание обязательно под страхом недействительности обязательства по гарантии.
Соблюдение этой формальности исключается, когда обязательство поручителя подписывается адвокатом.
Отсутствие рукописного упоминания о нотариальных действиях
Статья 1317-1 Гражданского кодекса Франции с поправками, внесенными в Закон о судоустройстве 2011 года, гласит: акт, полученный в аутентичной форме нотариусом освобождает от рукописного подтверждения. Это возвращает к позиции судебной практики 2008 года. Кассационный суд напомнил: требование рукописного упоминания касается только актов под частной печатью, а не тех, которые были получены в подлинной форме нотариусом. Однако предоставление копии аренды жилья гарантам является обязательным условием. Это важно, чтобы они полностью осознавали масштабы своих обязательств.
Особенности пустой и меблированной аренды
Пустая аренда касается аренды пустого жилья, без мебели. Срок съема такого жилья должен составлять не менее трех лет. Уведомление арендатора должно быть подано владельцу по крайней мере за три месяца до съезда.
Пустое жилище — это просто недвижимость без мебели. Статус пустой аренды регулируется во Франции законом от 6 июля 1989 года.
Более конкретно, пустое жилище — это жилье, которое не имеет необходимой планировки для сдачи в аренду.
Большинство правил, регулирующих пустую аренду, идентичны правилам аренды меблированных домов. В частности, в отношении правил поручительства критерии приличия (жилье должны быть достойными), правила фиксирования, оплаты и пересмотра арендной платы, правила, касающиеся арендных платежей, страхования жилья, аренда и т. д.
Полезно знать: в договоре аренды должно быть четко указано, является ли аренда пустой или меблированной.
Меблированная аренда касается недвижимости, снабженном всей необходимой мебелью для жизни. В противном случае дом может быть переквалифицирован и подлежит ограничениям в соответствии с законом от 6 июля 1989 года , включая прекращение аренды.
Минимальный срок аренды жилья с мебелью – год.
Увеличение арендной платы
Если вы являетесь арендодателем, вы имеете право увеличить арендную плату, но при определенных условиях. Вы можете это сделать только в юбилейную дату подписания договора аренды, то есть один раз в год.
Это невозможно сделать при кратковременной аренде. Процентное увеличение не может превышать изменение ссылочного индекса аренды (RII).
Если окажется, что аренда жилья значительно ниже цены на рынке недвижимости , можно отступить от этого правила и предложить арендатору новую арендную плату. Увеличение в этом случае должно быть оправдано. Арендодатель должен предоставить арендатору доказательства. Кроме того, увеличение должно быть прогрессивным.
Внимание: чтобы иметь возможность увеличить арендную плату во время аренды, вы должны указать оговорку о пересмотре арендной платы в заверенном договоре. Если вы забудете этот пункт, то не сможете увеличить арендную плату до приезда нового жильца.
