Летом на рынке вторичного жилья наступает затишье? Но только не в Иль-де-Франсе! Как сообщает Палата нотариусов Большого Парижа, в третьем квартале объём продаж в целом по региону увеличился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на начало октября за год было совершено 180 тыс. сделок со вторичным жильём. «Сейчас продажи находятся на исторически рекордном низком уровне», – указывается в докладе нотариусов.
Бум продаж квартир. В третьем квартале 34.480 квартир и 17.670 домов поменяли собственников. Это соответственно на 9% и 8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. «Рост объёмов продаж квартир и домов практически сопоставим», – отмечается в докладе нотариусов. Почти равный рост продаж квартир и домов служит иллюстрацией тому, что данные виды жилья пользуются практически одинаковым спросом.
«Большая корона» выделяется. «В департаментах 77, 78, 91 и 95 активность на рынке очень высокая благодаря большому объёму предложений и всё ещё относительно доступным ценам», – сообщается в отчёте нотариусов. В этой местности в третьем квартале объёмы продаж квартир и домов увеличились соответственно на 20% и 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отметим, что увеличение продаж домов нотариусы характеризуют, как «значительное».
«В малой короне» рынок работает на полных оборотах. В третьем квартале в департаментах 92, 93 и 94 было продано 13.820 квартир. «На 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это поистине рекорд», – говорится в докладе нотариусов. Что касается домов, то их в третьем квартале было продано 4.300 единиц. Рост их продаж составил 7%.
В «большой короне» доступные цены на жильё
Увеличение объёма продаж и рост цен? В целом по региону за год цены на квартиры выросли на 4.7% и достигли средней отметки в 6.250 евро за квадратный метр. Что касается домов, то в их отношении рост цен более умеренный – 1.2%. Сейчас виллу можно приобрести в среднем по цене 316.600 евро. Почему цены на дома растут медленнее? Дома и так стоят очень дорого, и они далеко не всем по карману.
В «большой короне» цены умеренные. «В «большой короне» рост цен умеренный», – сообщают нотариусы в своём докладе. Квартиры и дома подорожали одинаково – на 0.9%. Средняя цена квартиры равна 3.050 евро за квадратный метр, средняя цена дома – 289.600 евро.
В «малой короне» цены растут. За год в 92, 93 и 94 департаментах квартиры подорожали на 4.5%. Средняя цена квадратного метра установилась на отметке 4.920 евро. За аналогичный период времени дома подорожали на 1.8%. В конце сентября их средняя цена была равна 382.200 евро. В зажиточных коммунах, в частности, в О-де-Сен, Сюрен, Севр и Медон, они стоят не дешевле 825 тыс. евро.
Жильё в Париже
В Париже самые высокие цены. По данным Палаты нотариусов Большого Парижа, цены на жильё в Париже самые высокие не только в регионе, но и в стране в целом. По стоянию на конец ноября средняя цена квадратного метра во французской столице составила 10.080 евро. Это на 6.1% больше, чем в прошлом году… В 2009 году за указанный размер площади просили 6 тыс. евро.
Средняя цена квадратного метра в парижских округах
Округ | Цена квадратного метра (евро) |
I | 12.840 |
II | 11.250 |
III | 12.260 |
IV | 12.790 |
V | 12.140 |
VI | 14.180 |
VII | 13.230 |
VIII | 11.240 |
IX | 10.730 |
X | 9.730 |
XI | 9.980 |
XII | 9.310 |
XIII | 9.060 |
XIV | 10.170 |
XV | 10.030 |
XVI | 10.680 |
XVII | 10.210 |
XVIII | 9.360 |
XIX | 8.490 |
XX | 8.560 |
Округа с ценами от 8.500 до 14 тыс. евро. Чуть выше мы привели среднюю цену квадратного метра по городу – 10 тыс. евро. В восточной части Парижа цены по-прежнему ниже этой отметки. Самым дешёвым считается XIX округ –8.490 евро за квадратный метр. В западной части города средняя цена квадратного метра составляет около 10 тыс. евро. Но это если не принимать в расчёт VIII округ. Там за квадратный метр просят в среднем 11.240 евро. Ну а что в центре? В V округе цена квадратного метра равна 12.140 евро. В VI округе ещё дороже – 14.180 евро.
Показатели роста цен в округах. Нотариусы в своём докладе отмечает, что в большинстве округов цены выросли более чем на 5% в годовом отношении. Наибольший рост зарегистрирован в VI округе – 9.1%. Разумный рост цен наблюдается в XI и XX округах – менее 4.1. В I и IV округах цены остаётся стабильными. В этих частях города они за год прибавили не более 0.4%.
Цены по кварталам. В кварталах La Goutte d’Or (XVIII округ), La Chapelle (XVIII округ) и Amérique (XIX округ) средняя цена квадратного метра равна 7.950, 8.070 и 8.100 евро соответственно. Только что мы привели цены в бюджетных кварталах. Во сколько обойдётся жильё в кварталах, которые относятся к категории зажиточных? В Saint-Germain-des-Prés и Invalides средняя цена квадратного метра равна 15 930 и 15 510 евро соответственно. Дороже всего обойдётся покупка квартиры в квартале Odéon (VI округ) – в среднем 16.010 евро.
Стабильность продаж. В период с четвертого квартала 2018 года по третий квартал 2019 года было продано 36.670 единиц вторичного жилья, что примерно соответствует показателю предыдущего аналогичного периода.
Прогнозы на 2020 год
Жильё будет по-прежнему пользоваться высокий спросом. Палата нотариусов Большого Парижа прогнозирует, что в следующем году высокий спрос на жильё сохранится. Почему? Во-первых, люди по-прежнему считают недвижимость самым надёжным объектом инвестирования. Во-вторых, ипотечные ставки будут по-прежнему на низких отметках.
Рост цен в начале 2020 года. Нотариусы прогнозируют, что по состоянию на январь годовой рост цен будет равен 5.9% (в Париже – 7%, в «малой короне» – 5.8%, в «большой короне» – 2.7%). В целом по региону средняя цена жилья в январе составит 311.400 евро. Для сравнения, в январе этого года она была равна 310.500 евро. Ну а что в Париже? Там в январе цена квадратного метра в среднем составит 10.300 евро.