Очередной рост цен на жильё в Париже и Иль-де-Франсе

Очередной рост цен на жильё в Париже и Иль-де-Франсе

Летом на рынке вторичного жилья наступает затишье? Но только не в Иль-де-Франсе! Как сообщает Палата нотариусов Большого Парижа, в третьем квартале объём продаж в целом по региону увеличился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на начало октября за год было совершено 180 тыс. сделок со вторичным жильём. «Сейчас продажи находятся на исторически рекордном низком уровне», – указывается в докладе нотариусов.

Бум продаж квартир. В третьем квартале 34.480 квартир и 17.670 домов поменяли собственников. Это соответственно на 9% и 8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. «Рост объёмов продаж квартир и домов практически сопоставим», – отмечается в докладе нотариусов. Почти равный рост продаж квартир и домов служит иллюстрацией тому, что данные виды жилья пользуются практически одинаковым спросом.

 «Большая корона» выделяется. «В департаментах 77, 78, 91 и 95 активность на рынке очень высокая благодаря большому объёму предложений и всё ещё относительно доступным ценам», – сообщается в отчёте нотариусов. В этой местности в третьем квартале объёмы продаж квартир и домов увеличились соответственно на 20% и 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отметим, что увеличение продаж домов нотариусы характеризуют, как «значительное».

«В малой короне» рынок работает на полных оборотах. В третьем квартале в департаментах 92, 93 и 94 было продано 13.820 квартир. «На 6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это поистине рекорд», – говорится в докладе нотариусов. Что касается домов, то их в третьем квартале было продано 4.300 единиц. Рост их продаж составил 7%.

Читайте также:  Цены на недвижимость в Тулузе выросли быстрее, чем в Париже

В «большой короне» доступные цены на жильё

Увеличение объёма продаж и рост цен? В целом по региону за год цены на квартиры выросли на 4.7% и достигли средней отметки в 6.250 евро за квадратный метр. Что касается домов, то в их отношении рост цен более умеренный – 1.2%. Сейчас виллу можно приобрести в среднем по цене 316.600 евро. Почему цены на дома растут медленнее? Дома и так стоят очень дорого, и они далеко не всем по карману.

В «большой короне» цены умеренные. «В «большой короне» рост цен умеренный», – сообщают нотариусы в своём докладе. Квартиры и дома подорожали одинаково – на 0.9%. Средняя цена квартиры равна 3.050 евро за квадратный метр, средняя цена дома – 289.600 евро.

В «малой короне» цены растут. За год в 92, 93 и 94 департаментах квартиры подорожали на 4.5%. Средняя цена квадратного метра установилась на отметке 4.920 евро. За аналогичный период времени дома подорожали на 1.8%. В конце сентября их средняя цена была равна 382.200 евро. В зажиточных коммунах, в частности, в О-де-Сен, Сюрен, Севр и Медон, они стоят не дешевле 825 тыс. евро.

Жильё в Париже

В Париже самые высокие цены. По данным Палаты нотариусов Большого Парижа, цены на жильё в Париже самые высокие не только в регионе, но и в стране в целом. По стоянию на конец ноября средняя цена квадратного метра во французской столице составила 10.080 евро. Это на 6.1% больше, чем в прошлом году… В 2009 году за указанный размер площади просили 6 тыс. евро.

Читайте также:  Сдача в аренду недвижимости во Франции: отчет о состоянии объекта L’Etat des Lieux

 

Средняя цена квадратного метра в парижских округах

Округ Цена квадратного метра (евро)
I 12.840
II 11.250
III 12.260
IV 12.790
V 12.140
VI 14.180
VII 13.230
VIII 11.240
IX 10.730
X 9.730
XI 9.980
XII 9.310
XIII 9.060
XIV 10.170
XV 10.030
XVI 10.680
XVII 10.210
XVIII 9.360
XIX 8.490
XX 8.560

 

Округа с ценами от 8.500 до 14 тыс. евро. Чуть выше мы привели среднюю цену квадратного метра по городу – 10 тыс. евро. В восточной части Парижа цены по-прежнему ниже этой отметки. Самым дешёвым считается XIX округ –8.490 евро за квадратный метр. В западной части города средняя цена квадратного метра составляет около 10 тыс. евро. Но это если не принимать в расчёт VIII округ. Там за квадратный метр просят в среднем 11.240 евро. Ну а что в центре? В V округе цена квадратного метра равна 12.140 евро. В VI округе ещё дороже – 14.180 евро.

Показатели роста цен в округах. Нотариусы в своём докладе отмечает, что в большинстве округов цены выросли более чем на 5% в годовом отношении. Наибольший рост зарегистрирован в VI округе – 9.1%. Разумный рост цен наблюдается в XI и XX округах – менее 4.1. В I и IV округах цены остаётся стабильными. В этих частях города они за год прибавили не более 0.4%.

Цены по кварталам. В кварталах La Goutte d’Or (XVIII округ), La Chapelle (XVIII округ) и Amérique (XIX округ) средняя цена квадратного метра равна 7.950, 8.070 и 8.100 евро соответственно. Только что мы привели цены в бюджетных кварталах. Во сколько обойдётся жильё в кварталах, которые относятся к категории зажиточных? В Saint-Germain-des-Prés и Invalides средняя цена квадратного метра равна 15 930 и 15 510 евро соответственно. Дороже всего обойдётся покупка квартиры в квартале Odéon (VI округ) – в среднем 16.010 евро.

Читайте также:  Гийом Алан – эстет современной эпохи

Стабильность продаж.  В период с четвертого квартала 2018 года по третий квартал 2019 года было продано 36.670 единиц вторичного жилья, что примерно соответствует показателю предыдущего аналогичного периода.

Прогнозы на 2020 год

Жильё будет по-прежнему пользоваться высокий спросом. Палата нотариусов Большого Парижа прогнозирует, что в следующем году высокий спрос на жильё сохранится. Почему? Во-первых, люди по-прежнему считают недвижимость самым надёжным объектом инвестирования. Во-вторых, ипотечные ставки будут по-прежнему на низких отметках.

Рост цен в начале 2020 года. Нотариусы прогнозируют, что по состоянию на январь годовой рост цен будет равен 5.9% (в Париже – 7%, в «малой короне» – 5.8%, в «большой короне» – 2.7%). В целом по региону средняя цена жилья в январе составит 311.400 евро. Для сравнения, в январе этого года она была равна 310.500 евро. Ну а что в Париже? Там в январе цена квадратного метра в среднем составит 10.300 евро.

Сравнить

Enter your keyword