Эта новость огорчит собственников жилья, занимающихся туристической арендой, и одновременно порадует предпринимателей в сфере гостиничного бизнеса.
«Мы первыми в стране регламентировали порядок изменения назначения[1]», – говорит первый заместитель мэра Ниццы Антони Борре, в компетенцию которого входит контроль над жилищным строительством, – «Мы намерены бороться с неудобствами, которые приносит нам туристическая аренда жилья».
Власти Ниццы намерены «пойти ещё дальше в ужесточении правил». Ежегодно они регистрируют экспоненциальный рост числа жилья, сдаваемого в туристическую аренду. Этот рост становится причиной многих неудобств. Прежде всего, речь идёт об остром дефиците на рынке долгосрочной аренды. Постоянным жителям города очень сложно сейчас найти жильё. Антони Борре: «В 2019 году изменилось назначение более 2.200 единиц жилья. В них начали размещать исключительно туристов». Чиновник насчитал на платформе Airbnb более 12.500 объявлений о сдаче жилья в туристическую аренду в Ницце. «Сейчас жилья, сдаваемого в туристическую аренду, больше, чем номеров в классических отелях», – заявляет он.
Разрешение может быть отозвано в случае совершения нарушений
Новые положения предусматривают обязанность арендодателя предоставить выписку из устава кондоминиума, подтверждающую факт отсутствия запрета на аренду. Этот документ служит дополнением к заявлению-обязательству. А в случае отсутствия такового, дополнением к согласию членов кондоминиума. Срок действия временного разрешения на туристическую аренду теперь ограничивается одним годом. Раньше этот документ считался действительным в течение шести лет. Будьте осторожны! Городские власти хотят иметь возможность отозвать выданное разрешение в случае совершения нарушений. Антони Борре имеет в виду, в частности, предоставление жилья для проведения нелегальных вечеринок. Наконец, власти Ниццы внедрят «принцип нераспространения действия разрешения на другие объекты собственности лица».
Подарок студентам
Власти Ниццы решили сделать подарок студентам. «Мы хотим стимулировать студенческую аренду. Арендодатели, которые в течение учебного года сдавали жильё студентам, смогут летом разместить в нём туристов без оформления разрешения. Это будет, так называемая, смешанная аренда», – говорит Антони Борре и уверяет, что такого во Франции ещё не было. Он предупреждает, что власти Ниццы при содействии своих партнёров (Crous[2], Adil[3], Caf[4] и DDFIP[5]) будет осуществлять контроль над собственниками, практикующими смешанную аренду. Будут проверять, действительно ли они сдают своё жильё студентам в течение учебного года.
[1] Во Франции перед сдачей жилья в туристическую аренду нужно изменить его назначение.
[2] Crous (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires) – Региональный центр по делам университетов и школ.
[3] Adil (Agences d’information sur le logement) – Агентство жилищной информации
[4] Caf (Caisse d’allocations familiales) – Касса социальной помощи
[5] DDFIP (Direction départementale des Finances publiques) – Управление государственных финансов
