Покупка недвижимости это всегда вопрос: жилье вам нравится, но вы готовы купить по правильной цене? Перед переговорами следует участь несколько важных моментов. Что стоит знать при покупке недвижимости во Франции?
Оценка своего бюджета
Чтобы провести хорошие переговоры по недвижимости, покупатель должен начать с оценки своих финансовых возможностей. Обычно начинают с интересующего имущества. Однако перед тем, как отправиться к брокеру или в банк, стоит оценить свои финансовые возможности. Позднее следует сосредоточить внимание только на доступных вариантах.
Внимательно слушайте продавца
Продавец иногда говорит больше, чем он себе представляет. Внимательно послушайте его. Узнайте причину продажи жилья. Возможно, он торопится и уступит в цене. Также можно узнать о наличии других покупателей. Если у хозяина есть время, переговоры становятся более сложными. Он будет искать другого кандидата, а не согласиться понизить свои требования. Еще один сложный случай: владелец привязан к своему дому. Здесь ситуация будет труднее, особенно если он сам справится с транзакцией.
Прежде чем решать проблему цен, важно наладить хорошие отношения с продавцом для укрепления доверия. При проявлении привязанности к жилью покупатель может подчеркнуть свою привязанность к своему «будущему дому».
Окружающая среда
При покупки недвижимости стоит учитывать не только ее состояние, но и другие параметры. Среди них качество окружающей среды. Следует сделать анализ цен микрорайона, а также соседнего сектора. Следует оценить удобства: магазины, школы, доступность транспорта и так далее.
Следует оценить и уровень шума, экологические риски и другие детали. Основываясь на этом можно проанализировать предложенную цену и понять на сколько она справедлива.
Обратите внимание на статистику и анализ
Диагностика энергетической эффективности и экологии должны быть сделаны продавцами перед продажей. В зависимости от даты строительства объекта и его местоположения разными могут быть показатели: общие энергетические показатели, свинец, асбест, газ, электричество. Также покупателю должны предоставить данные о санитарии, природных и технологические рисках. Продавец может выполнить определенные работы по улучшению жилья, либо снизить стоимость.
Повторно измерьте площадь
Площадь недвижимости измеряется официально и вносится в реестр. Однако нередко происходят ошибки. Стоит самостоятельно измерять площадь покупки, даже после приобретения. Это может принести вам пользу: в случае ошибки более 5% от фактической площади, вы должны до года после подписания продажи запросить снижение цены.
Не пренебрегайте финансированием
Это может быть не только цена собственности, которую можно обсудить. При ипотеке также можно выйти на более выгодные условия. Ставки по ипотечным кредитам во Франции в настоящее время особенно низкие (в среднем 1,43% в соответствии с Обсерваторией жилищного кредитования / CSA) Однако это не мешает провести дополнительные переговоры.
Условия, которые вы сможете получить от банков, будут зависеть от вашего проекта и возможностей его осуществления. Для получения лучшей цены стоит воспользоваться услугами брокеров.
Выбирайте время для переговоров
Переговоры происходят после первого визита, если вы считаете это необходимым, или во время контр-визита. Внимание: лучше проводить переговоры лицом к лицу, а не по телефону. Это помогает лучше понять продавца психологически, оценить его реакции. Избегайте торговли непосредственно по низкой цене, это может расстроить продавца. Впоследствии он может отказаться от любых переговоров с вами.
