#immobilierFrance #недвижимостьФранция #Франция #рынокнедвижимости
Всё дороже и дороже
С самого начала 2018 года у людей, приобретающих, или снимающих в аренду недвижимость, на территории французской столицы, резко возрос интерес к небольшим помещениям.
Нельзя сказать, что такого ранее никогда не было. Но рынок жилплощади, особенно в таком городе как Париж – вещь динамичная. Потому тенденции здесь меняются довольно быстро. И на данный момент – это одна из основных.
Итак – небольшие квартиры и дома стали приобретать и снимать в аренду чаще. Это не могло не отразится на ценовой политике. Ведь повысившийся спрос, особенно в условиях, когда он и без того был немал, относительно наличного предложения – явная причина роста цены.
На большие трёх-, четырёх-, пяти-, шестикомнатные и т.д., жилые помещения, спрос также постепенно возрастает. Хотя и несравнимо меньшими темпами. Это – ещё одна причина случившегося в 2018 году, быстрого увеличения стоимости квадратных метров, в двухкомнатных квартирах и студиях.
Статистика
Так, по результатам исследования, проведённого MeilleursAgents, можно говорить о следующих статистических данных. Стоимость одного квадратного метра, в среднем, в студиях и двухкомнатных квартирах, на территории французской столицы, с января по ноябрь 2018 года, выросла на 6.4%.
В то время как аналогичный показатель, — в жилых помещениях, с количеством комнат – пять и более, вырос за тот же срок – на 3.7%. Важно отметить и общие данные, относительно подорожания недвижимости в Париже. А именно – за период, с января по ноябрь 2018, цена одного квадратного метра жилья, на территории французской столицы, в среднем, выросла на 5.2%.
Себастьян де Лафонд, президент MeilleursAgents, следующим образом характеризует ситуацию. «В условиях отсутствия перманентного и исчерпывающего предложения — подорожание неизбежно. Особенно при растущем спросе.
Но хотелось бы отметить ещё одну тенденцию. На покупку, а равно и продажу, менее габаритного жилья, тратиться, в среднем, меньше времени. Имеется ввиду сам процесс – дни, которые проходят между решением совершить приобретение – купить недвижимость, и подписанием сделки.
Да, этот сегмент рынка более динамичен. Приобретение жилья с тремя и более комнатами, как правило, в целом, происходит значительно дольше, во всех отношениях.
Наконец, продают и покупают небольшие квартиры более часто, чем огромные особняки» — рассказывает он.
Итак, на рынке недвижимости французской столицы с удивительной частотой прослеживается эта закономерность. Чем меньше жильё, тем дороже стоит один квадратный метр его площади.
В среднем – цена такового в квартире-студии – на 2.4% выше, чем в жилом помещении, с пятью и более комнатами. А в двухкомнатной – на 1.1%.
Исключениям всегда найдётся место
Но это только среднестатистические показатели. А в частности, ситуация может отличаться и данная закономерность, сохраняясь в целом, в отдельных случаях иногда нарушается.
Рассмотрим на примере. Если мы возьмём шестой округ Парижа (на данный момент – здесь цены наиболее высокие), то увидим следующее. Среднестатистическая цена за один квадратный метр в квартире-студии, здесь, составляет 13 843 евро. В двухкомнатной квартире – 13 358. А в помещении с пятью, или более комнатами – 13 512.
И также посмотрим на аналогичные цены в девятнадцатом округе французской столицы. Квадратный метр в студии тут стоит, в среднем, 8 037 евро. Соответственно, в жилом помещении с двумя комнатами – 7 755. А в пятикомнатном, и более, — 7 844.
Что ж, со статистикой не поспоришь. Но вот использовать её во благо не только можно, но и необходимо.
