К новому году увеличился рост продаж жилья и повышение цен на него по всей Франции. Крупные мегаполисы ведут активную торговлю. Но будущий 2019 год выглядит все ещё неопределенным.
Цены не поднимаются до небес, но все же! В 2018 году продажи старой недвижимости во Франции заставили фондовые объявления лгать, в связи с осложнением прогнозов движения рынка. После рекордных продаж в 2017 году, профессионалы ожидали более умеренный год, как по количеству сделок, так и по ценам. Но его не было и в помине.
В отличии от прогнозов начала года, рынок оставался очень динамичным в 2018 году. Согласно информации нотариусов в годовых балансах, было совершено порядка 956 тысяч сделок купли-продажи, с октября 2017 года по сентябрь 2018 года, что на 0,8 процентов больше, чем в 2017 году. Исходя из прогнозов, опирающихся на предварительные контракты, 2018, как и предыдущий год, завершится почти миллионом сделок.
Покупки с низкими процентными ставками.
Два агентства недвижимости во Франции Laforêt и Century 21, даже превзошли свои показатели продаж по сравнению с 2017 годом.
«Вопреки прогнозам, количество наших продаж ещё больше увеличилось — на 3,1 процента больше, чем в прошлом году» — говорит Ян Джехано, президент агенства Laforêt. Последний квартал года был в особенности динамичным.
Многие французы пожелали реализовать свои покупки в области недвижимости, чтобы не оказаться в двойном ярме роста цен, повышения процентных ставок и налогов.
Чтобы иметь возможность поддерживать в норме свою собственность, многие домашние хозяйства продолжали пользоваться очень дешёвыми кредитными предложениями. Несмотря на все прогнозы, процентные ставки действительно снизились к 2018 году, достигнув сегодня, в среднем, уровня ниже инфляции.
Что касается повышения налогов, беспокоящие все слои населения, этот фактор имел более стимулирующий, чем сдерживающий эффект.
Со стороны цен, рост лишь интенсивно продолжился, но в более низких темпах, чем в 2017 году. По данным нотариальных контор, цены на недвижимость к концу сентября, выросли на 3,4 процента. В Иль-де-Франс эта тенденция выше — 4,2 процента и ниже, чем в провинции — 2,6 процента.
Предварительные контракты показывают, что цены на недвижимость могут немного снизиться к концу 2018 года», — сказал Тьерри Томас, президент нотариального Института права недвижимости.
По данным IPI, индекс цен на недвижимость с первого января 2019 года, вырастит на 1,2 процента в течение года.
Около десяти тысяч евро квадратный метр стоит в самой столице. Однако эта космическая цена, остаётся все ещё привлекательной для инвесторов и иностранцев.
Средние показатели цен, скрывают большую разницу в торговых сделках между городами.
Там, где существуют много рабочих мест, нормально функционирующая экономика и где рынок недвижимости работает в полном объёме, цены постоянно будут расти и сделки купли-продажи будут осуществляться в очень короткие сроки.
В столице, цены выросли на шесть процентов за 2018 год. По состоянию на первое января 2019 года, один квадратный метр в Париже стоит 9,418 тысяч евро. Из-за ограничений в жилищном фонде, цена продажи старых квартир в феврале, согласно прогнозам нотариусов, достигнет 9,650 тысяч евро за квадратный метр и достигнет десяти тысяч к лету. Уже в 2018 году, в трех новых районов столицы средняя цена за недвижимость превысила десять тысяч.
Интерес на парижскую недвижимость растёт и в пригороде столицы. В особенности это относится к Сен-Сен-Дени и Иль-де-Франс, где их источников нотариальных контор, средняя цена за недвижимость должна побить новый рекорд — порядка шести тысяч евро за квадратный метр.
