Владелец участка либо недвижимости может быть осужден за нарушения правил планирования, даже если сам не причем.
Это касается тех случаев, когда владелец не использует имущество, принадлежащее узуфруктуарию (человек с правом пользования чужим имуществом и получением доходов от него). Однако он может быть наказан, если последний выполняет запрещенную работу. Об этом сообщают в Кассационном суде Франции.
Данный вопрос поднял владелец участка под застройку, который обнаружил уставленный там незаконно мобильный дом. Он утверждал, что установка в этой запрещенной природной зоне была преступлением, совершенным пользователем земли, то есть узуфруктуарием. При этом он сам не совершал неправомерных действий.
Он напомнил, что когда собственность передаётся владельцем пользователю, только последний имеет возможность ее использовать.
Однако Суд не разделяет мнения владельца. Он напоминает, что владелец также является ответственным, поскольку выступает бенефициаром.
Напомним, что бенефициар – получатель денежных средств.
В таком случае, по словам судей, владелец участка несет ответственность за незаконные действия, даже если он не участник и не инициатор.
Также владельца могут официально обязать уничтожить незаконную постройку и вернуть территории государству.
В мае 2015 года суд постановил, что обязательство снести незаконно построенное сооружение будет передано вместе с собственностью любому новому владельцу.
О разделении обязанностей владельца и узуфруктуария
При строительстве или ремонте все работы, связанные со структурой и общей прочностью здания, являются обязанностью самого владельца: стены, крыша, подвал и фундамент, а также все, что может угрожать целостности строения.
С другой стороны, восстановление разрушенной стены в саду является обязанностью самого владельца, если только это «проседание» не является результатом плохого технического обслуживания. В таком случае ремонтные работы являются обязанностью узуфруктуария.
Владельцы NUS и узуфруктуары должны теперь указать в своей налоговой декларации стоимость своих долей собственности, находящихся в расчленении.
