В новом году во Франции начнутся изменения в налогах. Это затронет и недвижимость. Появилось несколько новых законов, с которыми нужно ознакомиться собственникам и арендаторам.
Аренда Denormandie
Инвесторы, которые ремонтируют старые дома в центре города, должны взять на себя обязательство сдавать их в аренду на 6, 9 или 12 лет и получать взамен снижение налога, составляющее 12, 18 или 21% от стоимости инвестиций. Цель этой новой схемы состоит в том, чтобы побудить людей участвовать в приобретении и восстановлении жилья в городских центрах, которые становятся пустынными. Кроме того исторические центры городов постепенно разрушаются.
Поддержка инвестиций в аренду Pinel
Схема Pinel затрагивает инвестиции в новые постройки, сделанные в труднодоступных местах (то есть, среди прочего, в парижской агломерации, французской Женевуа и на Лазурном берегу).
Владелец соглашается сдавать в аренду недвижимость сроком на 6, 9 или 12 лет. Что касается только что упомянутой Denormandie, инвестор получает выгоду от снижения налога на 12, 18 или 21% от суммы приобретения. Снижение налога может составить до 63 000 евро.
Сохранение кредита с нулевой ставкой
Ссуда с нулевой процентной ставкой позволяет купить будущее основное место жительства. Чтобы претендовать, в течении двух лет, предшествующих ссуде (за исключением особых случаев), у покупателя не должно быть собственного жилья. Предел ресурсов, которые необходимо соблюдать, и количество предоставленных ссуд зависят от района, в котором будет располагаться будущее жилье. Ссуда должна финансировать только часть выполняемой операции. Можно дополнить ее одним или несколькими другими займами.
Такой тип ссуды поддерживается в 2019 году при тех же условиях, что и раньше. Это беспроцентный кредит. Касается он 80% домохозяйств.
Он может составлять до 40% всей стоимости в районах Aa, A и B1, то есть наиболее напряженных районах, и 20% в более доступных регионах.
Это касается и старых ссуд, но только при условии выполнения работ (которые должны составлять 25% от стоимости приобретения). Она должна быть запрошен в банке одновременно с классическим ипотечным кредитом.
Стимулы для обновления энергетики
Налоговый кредит на переходный период в энергетике (Cite) также сохраняется. Это снижение подоходного налога, который составляет 30% от выполненной работы. Это касается теплоизоляционных и отопительных работ, а также производства горячей воды.
Замена стеклопакетов становится приемлемой для Cite, но должна быть ограничена до 100 евро за окно. Cite будет преобразован в премию в 2020 году, это будет проще, так как финансовая помощь будет предоставлена только на расходы.
Эко-кредит по нулевой ставке
Эко-кредит с нулевой ставкой (эко-PTZ) позволяет финансировать работы по обновлению энергии на жилье. Этот кредит может быть предоставлен арендодателю или жильцу старого жилья, а также синдикату совладельцев до 31 декабря 2021 года.
Такой тип кредита поддерживается, закон о финансах на 2019 год упрощает его условия. Это относится ко всем жилищным единицам, которые были завершены в течение двух лет, и больше не обязательно выполнять ряд ремонтных работ. Эко-кредит с нулевой ставкой может помочь в беспроцентном финансировании до 30 000 евро энергосберегающих работ.
