Если вы хотите инвестировать в недвижимость во Франции, важно знать, в каких городах это наиболее выгодно.
Что касается студий и двухкомнатных квартир — в Сент-Этьене цена за квадратный метр является наиболее доступной, а в Париже она является самой высокой на метр. Жилплощадь в столице стоит почти в десять раз больше, чем в префектуре Луары. Специалисты сравнили рынки недвижимости различных регионов республики. Учитывались цена за квадратный метр, бюджет покупателей и время продажи.
Различия впечатляют, когда эксперты анализируют рынок четырех- и пятикомнатных квартир в 25 крупнейших городах Франции, основываясь на запросах, сделанных в ноябре на различных сайтах списков недвижимости.
Два города, два региона могут показаться даже разными мирами. Так в Сент-Этьене стоимость четырех- и пяти — комнатных квартир в ноябре составляла в среднем 1 339 евро за квадратный метр против 12 629 евро в Париже. Что касается покупателей, у них в Сент-Этьене средний бюджет составлял 153 000 евро для четырехкомнатной квартиры и 200 000 евро для пятикомнатной квартиры по сравнению с 1 170 000 евро и 1 850 000 евро соответственно в Париже.
Если сравнивать рынок четырех и пяти комнат в 25 крупнейших городах Франции, то верно, что Сент-Этьен и Париж выделяются в обеих крайностях. Тем не менее, различия также очень сильны между 5 лидирующими городами и 5 городами в нижней части критериев ранжирования цены за квадратный метр, среднего бюджета поиска покупателей и времени доступности.
При средней цене 12 629 евро квадратный метр в Париже стоит вдвое дороже, чем в Ницце (5 754 евро), втором по величине городе Франции, и в три раза дороже в чем Бордо (4 294 евро).
В Париже и Ницце средняя цена за квадратный метр значительно выше для большой площади (четырехкомнатной и более), чем для студии и двухкомнатной, в то время как в Ан-Прованс, Лион и Бордо наоборот.
Цены быстро растут во многих крупных городах Франции. В Бресте, втором по величине городе республики, квадратный метр уже на 22% больше, чем в Сент-Этьене (1 639 евро против 1339). В Клермон-Ферране, пятом в этом рейтинге, это даже на 42% больше (1 904 евро). Разрывы еще более выражены для студий и двухкомнатных квартир (рассчитанных на одного-двух человек).
Будь то четырехкомнатная или пятикомнатная квартира, покупатели в Париже и Экс-ан-Провансе имеют самый высокий средний бюджет, 1 170 000 1 185 000 евро в Париже, 541 000 и 966 000 евро в Экс-ан-Провансе. Разница в бюджете между четырьмя и пятью комнатами особенно важна в Экс-ан-Провансе: для еще одной комнаты скачок составляет 78%. Это только 58% в Париже, 54% в Бордо и 47% в Ницце.
Для четырехкомнатных, как для пятикомнатных квартир, именно в Сент-Этьене покупатели имеют самый низкий средний бюджет, а именно 153 000 и 200 000 евро. Мы не находим абсолютно одинаковые города в обоих рейтингах. Со второго по пятое место: Брест, Ле-Ман, Гавр и Реймс для четырехкомнатного, с бюджетом на исследования в последнем городе (282 000 евро) почти вдвое больше, чем в Сент-Этьене; Ле-Ман, Клермон-Ферран, Брест и Дижон по пять штук, а исследовательский бюджет в Дижоне (400 000 евро) в два раза больше, чем в Сент-Этьене. Также бюджетный разрыв между четырьмя и пятью комнатами особенно заметен в Бресте: для еще одной комнаты бюджет увеличился на 85% против 30% в Сент-Этьене и Ле-Мане.
