Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Крупные мегаполисы мира постоянно рассматриваются с точки зрения своей инвестиционной привлекательности. В 2014 году компания Cushman & Wakefield вывела по данным показателям столицу Франции на шестую строчку в этом международном рейтинге. Так, каждый год инвесторы вкладывают в парижскую недвижимость свыше 20 млрд долларов.

Профессионалы компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) могут гарантировать на основании собственного опыта работы, что в Париже окупаются инвестиции в недвижимость любого типа. При этом специалисты по рынку недвижимости в общем списке выделяют два самых прибыльных варианта:

  1. Студии в центре столицы Франции в списке жилых объектов.
  2. Расположенные на периферии торговые центры и офисы в числе предложений коммерческой недвижимости.

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Исследования рынка недвижимости показывают, что в среднем рентабельность объектов недвижимости любого типа составляет 5–6%. По некоторым объектам она может достигать 8%. Эту информацию представляет руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I» Марина Монпрофи. По ее словам, для вхождения на рынок таких объектов потребуется минимум 400–500 тыс. евро.

Жилье: когда студии становятся самой выгодной инвестицией

Большой популярностью у инвесторов в Париже пользуется покупка однокомнатных квартир или студий. Подобное приобретение часто оформляют коренные жители этого старинного города. Далее такие объекты недвижимости сдаются в аренду учащимся и туристам. Доля инвестиций в недвижимость указанного типа достигает 11%, что в среднем в два раза выше средних показателей по Франции.

Марина Монпрофи обращает внимание на выгодную инвестиционную направленность покупки недвижимости для краткосрочной аренды. Она более выгодна, чем долгосрочная, а ограничения на любой тип аренды – одинаковы.

Востребованность сдаваемого жилья обусловливает и сложившаяся популярность выбора жительства в такой квартире во время деловой поездки или отпуска. Останавливаться в арендованной квартире, а не в гостинице сегодня предпочитают как иностранные туристы, так и жители Франции. Чаще всего такой выбор делают большие компании туристов или семьи с детьми. Жизнь в частной квартире или студии в этом случае помогает экономить на питании и проживании.

Самой дорогой улицей в Европе являются Елисейские поля. Специалист рынка недвижимости отмечает, что здесь сдача в аренду наиболее выгодна. Она одновременно советует не оставлять без внимания недвижимость новых районов, которые признаются перспективными за счет постоянно строящихся объектов инфраструктуры и проведения модернизации.

Марина Монпрофи рекомендует, например, компактные квартиры, находящиеся рядом с кварталом Ле-Аль во 2-м округе. Стоимость постоянно растет за счет возведения новых современных зданий, начала работы новых магазинов. Сегодня наиболее престижно приобрести квартиру на улице Монторгей. В этом районе квартиры стоят в среднем 9,3 тысячи евро за квадратный метр.

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Аренда небольших квартир и студий пользуется популярностью у учащихся. Прибыль гарантировано приносит сдача в аренду квартиры, располагающейся в непосредственной близости от университетов, которые расположены в 5, 6 и 13-м округах.

В этих районах именно небольшие по площади квартиры и студии составляют около 70% жилого фонда. Цена квадратного метра колеблется от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м². Среди студентов востребованы квартиры в 18-м округе на Монмартре рядом со станцией метро «Аббес». Их стоимость выше и начинается минимум с 10 тыс. евро/м².

Студии на востоке Парижа обойдутся будущему инвестору в минимум 140–160 тыс. евро. Примерно на 10 тыс. евро больше будет стоить недвижимость в округах 14, 15 и 16. Не менее чем за 250 тыс. евро можно приобрести жилье в самых престижных кварталах центра Парижа.

По данным Lavieimmo.com, аренда в Париже в среднем обходится арендаторам 21 евро/м² в месяц. Жильцы арендованных квартир в 5 и 7-м округах платят самую большую стоимость, составляющую порядка 29,7 евро/м² в месяц. Всего за 20,8 евро за квадратный метр можно подобрать квартиры в 19-м округе.

В среднем учащимся аренда обходится 744 евро в месяц за квартиру с одной комнатой. Арендаторам парижских двухкомнатных квартир придется ежемесячно платить в среднем 1249 евро. Такие данные приводит Location-étudiant.fr.

Таким образом, анализ рынка показывает более высокий доход от сдачи однокомнатных квартир и студий. При их небольших площадях стоимость аренды компенсируется быстрым оборотом при сдаче такого жилья. Чистый доход по студиям примерно в два раза ниже брутто дохода и существенно выгоднее дохода от сдачи квартир с бóльшим числом комнат.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Крупные мегаполисы мира постоянно рассматриваются с точки зрения своей инвестиционной привлекательности. В 2014 году компания Cushman & Wakefield вывела по данным показателям столицу Франции на шестую строчку в этом международном рейтинге. Так, каждый год инвесторы вкладывают в парижскую недвижимость свыше 20 млрд долларов.

Профессионалы компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL) могут гарантировать на основании собственного опыта работы, что в Париже окупаются инвестиции в недвижимость любого типа. При этом специалисты по рынку недвижимости в общем списке выделяют два самых прибыльных варианта:

  1. Студии в центре столицы Франции в списке жилых объектов.
  2. Расположенные на периферии торговые центры и офисы в числе предложений коммерческой недвижимости.

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Исследования рынка недвижимости показывают, что в среднем рентабельность объектов недвижимости любого типа составляет 5–6%. По некоторым объектам она может достигать 8%. Эту информацию представляет руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами компании «Кабинет T2I» Марина Монпрофи. По ее словам, для вхождения на рынок таких объектов потребуется минимум 400–500 тыс. евро.

Жилье: когда студии становятся самой выгодной инвестицией

Большой популярностью у инвесторов в Париже пользуется покупка однокомнатных квартир или студий. Подобное приобретение часто оформляют коренные жители этого старинного города. Далее такие объекты недвижимости сдаются в аренду учащимся и туристам. Доля инвестиций в недвижимость указанного типа достигает 11%, что в среднем в два раза выше средних показателей по Франции.

Марина Монпрофи обращает внимание на выгодную инвестиционную направленность покупки недвижимости для краткосрочной аренды. Она более выгодна, чем долгосрочная, а ограничения на любой тип аренды – одинаковы.

Востребованность сдаваемого жилья обусловливает и сложившаяся популярность выбора жительства в такой квартире во время деловой поездки или отпуска. Останавливаться в арендованной квартире, а не в гостинице сегодня предпочитают как иностранные туристы, так и жители Франции. Чаще всего такой выбор делают большие компании туристов или семьи с детьми. Жизнь в частной квартире или студии в этом случае помогает экономить на питании и проживании.

Самой дорогой улицей в Европе являются Елисейские поля. Специалист рынка недвижимости отмечает, что здесь сдача в аренду наиболее выгодна. Она одновременно советует не оставлять без внимания недвижимость новых районов, которые признаются перспективными за счет постоянно строящихся объектов инфраструктуры и проведения модернизации.

Марина Монпрофи рекомендует, например, компактные квартиры, находящиеся рядом с кварталом Ле-Аль во 2-м округе. Стоимость постоянно растет за счет возведения новых современных зданий, начала работы новых магазинов. Сегодня наиболее престижно приобрести квартиру на улице Монторгей. В этом районе квартиры стоят в среднем 9,3 тысячи евро за квадратный метр.

Можно ли получить прибыль от аренды парижской недвижимости

Аренда небольших квартир и студий пользуется популярностью у учащихся. Прибыль гарантировано приносит сдача в аренду квартиры, располагающейся в непосредственной близости от университетов, которые расположены в 5, 6 и 13-м округах.

В этих районах именно небольшие по площади квартиры и студии составляют около 70% жилого фонда. Цена квадратного метра колеблется от 7,5 до 8,5 тыс. евро/м². Среди студентов востребованы квартиры в 18-м округе на Монмартре рядом со станцией метро «Аббес». Их стоимость выше и начинается минимум с 10 тыс. евро/м².

Студии на востоке Парижа обойдутся будущему инвестору в минимум 140–160 тыс. евро. Примерно на 10 тыс. евро больше будет стоить недвижимость в округах 14, 15 и 16. Не менее чем за 250 тыс. евро можно приобрести жилье в самых престижных кварталах центра Парижа.

По данным Lavieimmo.com, аренда в Париже в среднем обходится арендаторам 21 евро/м² в месяц. Жильцы арендованных квартир в 5 и 7-м округах платят самую большую стоимость, составляющую порядка 29,7 евро/м² в месяц. Всего за 20,8 евро за квадратный метр можно подобрать квартиры в 19-м округе.

В среднем учащимся аренда обходится 744 евро в месяц за квартиру с одной комнатой. Арендаторам парижских двухкомнатных квартир придется ежемесячно платить в среднем 1249 евро. Такие данные приводит Location-étudiant.fr.

Таким образом, анализ рынка показывает более высокий доход от сдачи однокомнатных квартир и студий. При их небольших площадях стоимость аренды компенсируется быстрым оборотом при сдаче такого жилья. Чистый доход по студиям примерно в два раза ниже брутто дохода и существенно выгоднее дохода от сдачи квартир с бóльшим числом комнат.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword