Монако: рынок жилья сопротивляется кризису

Монако: рынок жилья сопротивляется кризису

В прошлом году случился санитарный кризис, который продолжается и поныне. Как он повлиял на рынок жилья в Монако? Институт статистики и экономических исследований Монако внимательно изучил ситуацию в сфере жилья и сделал ряд наблюдений.

Продажи на стадии застройки составляют большинство сделок

В прошлом году было сдано в эксплуатацию всего двадцать шесть новых квартир. Как и в году предшествующем, продажи на стадии застройки составляют большинство сделок – 75%. Общая сумма продаж составила 218.7 млн. евро. Из этой суммы 97.5 млн. евро приходится на четырёхкомнатные квартиры, а 71 млн. евро – на квартиры с пятью комнатами. Для сравнения, в 2019 году сумма продаж была равна 320.5 млн. евро. Это меньше, чем в 2016 и 2015 годах – около 450 млн. евро. За год рост средней и медианной цены составил 13.7 млн. и 7.3 млн. евро соответственно.

Средняя цена 48 тыс. евро за квадратный метр

Что касается перепродаж, то их число в прошлом году составило 400 единиц. Это на 7.8% меньше, чем в предшествующем аналогичном периоде. Общая сумма, вырученная от перепродаж, сократилась с 2.475 млрд. до 1.95 млрд. евро. Данное обстоятельство объясняется уменьшением числа перепродаж крупных жилых объектов. Как следствие, цена квадратного метра жилья остаётся относительно стабильной – 47.619 евро. За год она уменьшилась всего на 1.1%. Отметим, что в целом за десять лет квадратный метр прибавил в цене 52%. Если рассматривать среднюю цену в зависимости от числа комнат, то для студий она составляет 41.682 евро, для квартир с четырьмя комнатами – 50.775 евро. Средняя цена двухкомнатных квартир выросла на 6% и равна 45.534 евро.

Ле Лавротто – самый дорогой квартал

Выше мы говорили о ценах в целом в Монако. Теперь давайте посмотрим, сколько стоит жильё в конкретном квартале. По данным Института статистики и экономических исследований Монако, цена квадратного метра в кварталах княжества варьируется в диапазоне от 37.500 в квартале Жарден Экзотик до 65.520 евро в квартале Ле Лавротто.

Квартал Ле Лавротто, где в прошлом году было совершено семь сделок, снова стал самым дорогим кварталом. Что касается квартала Фонвьей, то в прошлом году он с ценой 51.872 евро занял второе место. Квартал Монте-Карло, где квадратный метр стоит 51.617 евро, разместился на третьем месте. В кварталах Ла Кондамин и Ла Руссе цена квадратного метра равна 47.421 и 41.890 евро соответственно. В квартале Монегетти она составляет 38.253 евро. Это немного дороже, чем в квартале Жарден Экзотик – 37.500 евро за квадратный метр. В квартале Монако-Вилль не удалось рассчитать цену квадратного метра. Там в прошлом году была совершена лишь одна сделка.

Больше всего сделок в Монте-Карло

Монте-Карло остаётся кварталом, на который приходится большинство сделок с жильём – две трети от общего числа. И соответственно там самая большая общая сумма от продаж. В прошлом году она составила 732 млн. евро.

 

 

 

Сравнить

Enter your keyword