IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques – Институт статистики и экономических исследований Монако) опубликовал свой традиционный отчёт по недвижимости.
В 2021 году было построено 90 новых квартир
В этом отчёте сообщается, сколько квартир было построено за последние десять лет. Из сравнительного анализа цифр видно, что они сильно варьируются от года к году. 2015 год выдался рекордным. Тогда в квартале Фонвьей было построено и сдано в эксплуатацию три жилых комплекса: Odeon Tower, Petite Afrique и Méridien, в которых в общей сложности 195 квартир. А в 2016 году не построили ни одного жилого здания. В 2018 году появился лишь один жилой комплекс – Le Stella на улице Юбера Клерисси. В этом здании 89 квартир, в основном двухкомнатных. В 2019 году было сдано в эксплуатацию 49 новых квартир. 40 из них находятся в жилом комплексе One Monte-Carlo и предназначены для аренды. Лишь только девять квартир были выставлены на продажу. Эти квартиры находятся в доме №26 на авеню де ла Коста в квартале Карре-де’Ор. В 2020 году было построено и сдано в эксплуатацию 26 квартир. Они расположены в жилых комплексах Pavillon France (квартал Монако-Вилль), The Winch (квартал Ла-Кондамин) и в Palais de la Plage (квартал Лавротто). А как обстояли дела в 2021 году? По данным IMSEE, в указанном периоде было построено и сдано в эксплуатацию 90 квартир. Из этих квартир 62 расположены в жилом комплексе MoNa Résidence (квартал Сен-Роман), 25 – в жилом комплексе Villa Palazzino (улица Бель Респиро), 2 – в жилом комплексе Villa Parana (авеню Спелуг) и 1 – в жилом комплексе Villa Esméralda (улица Бельвю).
23 продажи в 2021 году
А как обстоят дела с продажами? Был ли рынок динамичным в прошлом году? Данные IMSEE показывают, что в 2021 году было зарегистрировано 23 продажи новых квартир. Много ли это? Посмотрим, сколько было продано в предыдущие несколько лет. В 2020 году продали 16 новых квартир. В 2019 году – 33 новых квартиры. Теперь вернёмся к 2021 году и рассмотрим совершённые в этом периоде продажи более подробно. 6 сделок было совершено на сумму 5 млн. евро. 12 сделок – на сумму от 5 до 10 млн. евро. И ещё 5 сделок – на сумму более 10 млн. евро. Почти половина новых квартир, проданных в 2021 году, были трёхкомнатными. Общий сумма, вырученная от продаж, составила 235 миллионов евро. Для сравнения в 2020 году она была равна 218 млн. евро. В 2021 году средняя цена продажи составила 10,2 млн. евро. В 2020 году указанная величина была равна 13.7 млн. евро.
Рынок перепродаж: более 400 квартир продано в 2021 году
В исследовании IMSEE также говорится и о перепродажах квартир в 2021 году. В этом секторе рынка недвижимости произошло улучшение. В общей сложности было перепродано 417 квартир. Для сравнения в 2020 году поменяло собственников 395 квартир. Наибольшее число сделок было совершено в кварталах Монте-Карло, Ла-Русс и Ла-Кондамин – 135, 100 и 48 соответственно. «В Ла-Кондамин число продаж увеличилось на 70%. И он впервые вошёл в тройку лидеров», – отмечают в IMSEE. Общая сумма, полученная от перепродаж квартир, превысила отметку в 2 млрд. евро. Что касается средней цены перепродаж, то она составила 5 млн. евро. Из 417 сделок, зарегистрированных в 2021 году, 292 были заключены на сумму менее 5 миллионов евро, 94 – на сумму от 5 до 10 млн. евро и 31 – на сумму более 10 млн. евро.
Исторический рекорд: более 50 тыс. евро за квадратный метр
Сколько стоил квадратный метр в 2021 году? «Монегасская нефть» продолжает дорожать. Согласно данным IMSEE, в рассматриваемом периоде средняя цена квадратного метра в княжестве впервые за всю историю наблюдений превысила отметку в 50 тыс. евро. Если быть точным, то она составила 51.912 евро. Для сравнения, в 2012 году квадратный метр стоил в среднем 30 тыс. евро. «За 10 лет цена увеличилась почти на 75%», – отмечают в IMSEE.
