Сделки купли-продажи недвижимости во Франции и Монако совершаются в несколько этапов. Давайте рассмотрим их последовательность.
Предварительный договор купли-продажи
Нотариус составляет предварительный договор купли-продажи. Данный документ подписывается продавцом и покупателем. Последний перечисляет на отдельный счёт нотариуса гарантийный залог, который будет сохранён до внесения оставшейся суммы или отмены сделки. Во Франции размер такого залога составляет 5 — 10 % от общей стоимости сделки. В Монако на счёт нотариуса должны быть перечислены 10% от полной ценя по договору. Обычно между заключением предварительного и окончательного договора проходит три месяца.
В предварительном договоре купли-продажи должны быть прописаны положения, которые освобождают стороны от обязательств, если условия данного правового акта не соблюдаются, например, у покупателя нет средств на покупку.
Период обдумывания
После того как договор подписан продавцом, у покупателя есть семь дней на обдумывание. В течение этого срока он может отказаться от совершения сделки.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи — окончательный акт сделки. После его подписания покупатель перечисляет на отдельный счёт нотариуса оставшуюся сумму. Продавец же в свою очередь вручает покупателю ключи. С этого момента сделка считается совершённой.
Расходы на юридическое обеспечение
Что касается Франции — если в качестве объекта сделки выступает новая недвижимость, то расходы на юридическое обеспечение (вознаграждение нотариуса + затраты на регистрацию), как правило, составляют 3% от стоимости сделки. Если речь идёт о перепродаже, то нужно будет перечислить 7% от полной цены по договору.
В Монако расходы на юридическое обеспечение отнимут 6,5% (вознаграждение нотариуса + затраты на регистрацию) от стоимости сделки.
