Корсика: рынок недвижимости на острове красоты

Корсика: рынок недвижимости на острове красоты

С 2010 года на Корсике во Франции число построенного жилья выше прироста населения. При этом не удовлетворён спрос на социальное жилье.

Новые здания появляются на окраинах многих городов региона, в том числе в Аяччо и Бастии. Ежегодно строится более 5000 новых домов.

Однако снижаются темпы роста населения, застаивается заработная плата.

«Когда мы делаем корреляцию между низким уровнем зарплаты и высоким уровнем арендной платы, чтобы найти баланс и жить достойно, мы должны сделать акцент на социальное жилье», — объясняет Дэвид Фрау, президент Департамента жилищной федерации Южная Корсика.

Прирост населения в Корсике – 4100 человек в год. При этом в городе каждый год появляется 5020 жилищ. То есть в итоге зданий больше, чем людей. Однако для получения социального жилья нужно 6 лет.

«У нас более 6 000 запросов на доступ к социальному жилью. При этом уровень удовлетворенности в год порядка 1000», — говорит Даниэль Фовр, директор DREAL.

В городах закон требует 25% социального жилья. В Аяччо нет и 10%. Муниципалитет приговорен к выплате 592 000 евро штрафа в Земельный офис.

Чтобы приблизиться к юридическим обязательствам, муниципалитет планирует отремонтировать старое жилье.
Агломерационные сообщества Аяччо (CAPA) и Бастии (CAB) описываются как напряженные зоны. Создан отдельный орган для управления арендой в городах.

Заключения ожидаются для CAB. Напротив, по рассчетам Департаментского агентства по жилищной информации Южной Корсики (Adil 2A), средняя арендная плата достигает 10,4 евро за квадратный метр на территории CAPA.

Члены ведомственной жилищной федерации задаются вопросом о методологии, которая привела к такому результату.

Стоимость строительства и высокая доля вторых домов частично объясняют напряженность рынка. Цены не падают, несмотря на предложение, значительно превышающее спрос.

Цены на недвижимость в регионах Большого Аяччо и Баланьи гораздо более выгодны, чем цены на крайнем юге Корсики. Там расположены Порто-Веккио и Бонифацио.

В Порто-Веккио средняя цена квартиры составляет € 3,960 / м². Бастия, префектура Верхняя Корсика и Аяччо, столица острова красоты, имеют активный рынок недвижимости и необходимую инфраструктуру (бизнес-парки, больницы, аэропорты и торговые точки). Бастия более доступна, со средней ценой € 2,440 / м² недвижимости против € 2,950 / м² в Аяччо.

На острове Корсика чуть более 320 000 жителей. Это делает его наименее населенным районом столичной Франции. Благодаря своей растительности и прекрасным пляжам остров привлекает туристов завораживающими пейзажами и высоким уровнем экологии.

На Корсике расположены семь портов и четыре международных аэропорта.

Используя уникальное и выгодное налогообложение налогов на недвижимость, он представляет интересные инвестиционные возможности.

Каждый год Корсика привлекает более трех миллионов туристов. Если вы инвестируете во второй дом, вам не составит труда сдать дом в аренду во время вашего отсутствия. Сезонная аренда частично амортизирует налоги на недвижимость.

Однако покупатели, которые хотят жить в сердце подлинной и дикой Корсики, могут столкнуться с препятствиями. Возможности в сфере недвижимости в отдаленных районах редки, получить разрешение на строительство сложно. Действительно, регион хочет сохранить природу и свой привычный облик. Из-за изолированности стоимость жизни также выше, чем на континенте.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword