Какая аренда более выгодна краткосрочная или длительная?

Порой владельцам недвижимости бывает очень сложно определиться какую систему аренды лучше выбрать. Безусловно, данный акцент в значительной степени зависит от рентабельности недвижимости, но не только.

Какая аренда более выгодна краткосрочная или длительная?

Ариане имеет в собственности двухкомнатную квартиру в Париже, но совсем недавно его назначили на хорошую должность в Сингапуре. Именно по этой причине Ариане решил сдать в аренду свою парижскую квартиру, но он не может определиться, какой вид аренды ему выбрать. За дельным советом он решил обратиться к таким популярным платформам как Airbnb и Abritel-HomeAway. Для большинства платформ, долгосрочная аренда является более привлекательной.

Парижская квартира, площадью 30 квадратных метров, в среднем стоит 100 евро за сутки. Следовательно, такое жилье может принести максимум 12 000 евро в год, за аренду в 120 дней.

Согласно обновленному закону Элая (23 ноября 2018), краткосрочная аренда меблированного жилья ограничивается в 120 дней, так как свыше этого срока жилье уже перестает рассматриваться, как основное место жительства собственника (с точки зрения налоговой). А на вторичное жилье действуют уже совершенно другие налоги и требуются другие справки и разрешения.

Если же квартира арендуется на длительный срок, то она не теряет своего статуса, как основного жилья. Средняя стоимость парижской квартиры 36 евро в месяц за один квадратный метр жилья. Если взять за основу однокомнатную квартиру или студию, то её доход в год составит 12 900 евро.

Данный факт может оттолкнуть потенциального долгосрочного арендодателя.  Но не стоит забывать, что при краткосрочной аренде владельцу придется самостоятельно оплачивать все коммунальные налоги за жилье: уборка, стирка, услуги консьержки (передача ключа арендатору), электричество, вода, лифт и отопление – за все это обязан платить арендодатель сам. В отличии от договора на длительное проживание. Тут собственник может договориться и разделить обязанности со своим съёмщиком.

В среднем, собственник затрачивает на коммунальные услуги, жилья в 30 квадратных метров, 7 000 евро в год. А если половину из них будет оплачивать арендатор, то собственнику нужно будет оплачивать около 4 000 евро в год.

Если учитывать все налоги и вычеты, то собственник зарабатывает в среднем 4 000 – 5 000 евро в год со своей квартиры (эта сумма остается чистым доходом). Но существуют и другие показатели, где задействована рентабельность жилья. Например, в 20-ом Парижском округе доход от арендной квартиры долгосрочной аренды составляет 6 810 евро в год, а от краткосрочной в 120 дней — 2 150 евро.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword