Какая аренда более выгодна краткосрочная или длительная?

Порой владельцам недвижимости бывает очень сложно определиться какую систему аренды лучше выбрать. Безусловно, данный акцент в значительной степени зависит от рентабельности недвижимости, но не только.

Какая аренда более выгодна краткосрочная или длительная?

Ариане имеет в собственности двухкомнатную квартиру в Париже, но совсем недавно его назначили на хорошую должность в Сингапуре. Именно по этой причине Ариане решил сдать в аренду свою парижскую квартиру, но он не может определиться, какой вид аренды ему выбрать. За дельным советом он решил обратиться к таким популярным платформам как Airbnb и Abritel-HomeAway. Для большинства платформ, долгосрочная аренда является более привлекательной.

Парижская квартира, площадью 30 квадратных метров, в среднем стоит 100 евро за сутки. Следовательно, такое жилье может принести максимум 12 000 евро в год, за аренду в 120 дней.

Согласно обновленному закону Элая (23 ноября 2018), краткосрочная аренда меблированного жилья ограничивается в 120 дней, так как свыше этого срока жилье уже перестает рассматриваться, как основное место жительства собственника (с точки зрения налоговой). А на вторичное жилье действуют уже совершенно другие налоги и требуются другие справки и разрешения.

Если же квартира арендуется на длительный срок, то она не теряет своего статуса, как основного жилья. Средняя стоимость парижской квартиры 36 евро в месяц за один квадратный метр жилья. Если взять за основу однокомнатную квартиру или студию, то её доход в год составит 12 900 евро.

Данный факт может оттолкнуть потенциального долгосрочного арендодателя.  Но не стоит забывать, что при краткосрочной аренде владельцу придется самостоятельно оплачивать все коммунальные налоги за жилье: уборка, стирка, услуги консьержки (передача ключа арендатору), электричество, вода, лифт и отопление – за все это обязан платить арендодатель сам. В отличии от договора на длительное проживание. Тут собственник может договориться и разделить обязанности со своим съёмщиком.

В среднем, собственник затрачивает на коммунальные услуги, жилья в 30 квадратных метров, 7 000 евро в год. А если половину из них будет оплачивать арендатор, то собственнику нужно будет оплачивать около 4 000 евро в год.

Если учитывать все налоги и вычеты, то собственник зарабатывает в среднем 4 000 – 5 000 евро в год со своей квартиры (эта сумма остается чистым доходом). Но существуют и другие показатели, где задействована рентабельность жилья. Например, в 20-ом Парижском округе доход от арендной квартиры долгосрочной аренды составляет 6 810 евро в год, а от краткосрочной в 120 дней — 2 150 евро.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword

Какая аренда более выгодна краткосрочная или длительная?

Какая аренда более выгодна краткосрочная или длительная?

Порой владельцам недвижимости бывает очень сложно определиться какую систему аренды лучше выбрать. Безусловно, данный акцент в значительной степени зависит от рентабельности недвижимости, но не только.

Какая аренда более выгодна краткосрочная или длительная?

Ариане имеет в собственности двухкомнатную квартиру в Париже, но совсем недавно его назначили на хорошую должность в Сингапуре. Именно по этой причине Ариане решил сдать в аренду свою парижскую квартиру, но он не может определиться, какой вид аренды ему выбрать. За дельным советом он решил обратиться к таким популярным платформам как Airbnb и Abritel-HomeAway. Для большинства платформ, долгосрочная аренда является более привлекательной.

Парижская квартира, площадью 30 квадратных метров, в среднем стоит 100 евро за сутки. Следовательно, такое жилье может принести максимум 12 000 евро в год, за аренду в 120 дней.

Согласно обновленному закону Элая (23 ноября 2018), краткосрочная аренда меблированного жилья ограничивается в 120 дней, так как свыше этого срока жилье уже перестает рассматриваться, как основное место жительства собственника (с точки зрения налоговой). А на вторичное жилье действуют уже совершенно другие налоги и требуются другие справки и разрешения.

Если же квартира арендуется на длительный срок, то она не теряет своего статуса, как основного жилья. Средняя стоимость парижской квартиры 36 евро в месяц за один квадратный метр жилья. Если взять за основу однокомнатную квартиру или студию, то её доход в год составит 12 900 евро.

Данный факт может оттолкнуть потенциального долгосрочного арендодателя.  Но не стоит забывать, что при краткосрочной аренде владельцу придется самостоятельно оплачивать все коммунальные налоги за жилье: уборка, стирка, услуги консьержки (передача ключа арендатору), электричество, вода, лифт и отопление – за все это обязан платить арендодатель сам. В отличии от договора на длительное проживание. Тут собственник может договориться и разделить обязанности со своим съёмщиком.

В среднем, собственник затрачивает на коммунальные услуги, жилья в 30 квадратных метров, 7 000 евро в год. А если половину из них будет оплачивать арендатор, то собственнику нужно будет оплачивать около 4 000 евро в год.

Если учитывать все налоги и вычеты, то собственник зарабатывает в среднем 4 000 – 5 000 евро в год со своей квартиры (эта сумма остается чистым доходом). Но существуют и другие показатели, где задействована рентабельность жилья. Например, в 20-ом Парижском округе доход от арендной квартиры долгосрочной аренды составляет 6 810 евро в год, а от краткосрочной в 120 дней — 2 150 евро.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword