Как сдать свой дом в аренду отдыхающим

Если вы хотите заработать несколько лишних (хотя деньги никогда не бывают лишними) сотен, а то и тысяч евро, сдавая свою недвижимость на Лазурном берегу Франции отдыхающим, то можете сделать это абсолютно на законных основаниях. Конечно, для этого потребуется выполнить ряд несложных правил. Так, сдавать недвижимость в аренду разрешено только на общий срок до четырех месяцев в течение года. Существуют, конечно, некоторые нюансы, если недвижимость находится в Ницце.

Если вы уже являетесь арендатором и хотите сдать недвижимость в субаренду, то сначала должны получить разрешение собственника. Арендная плата, которую вы получите, не должна превышать сумму, которую вы платите арендодателю. Однако если вы владеете имуществом на праве собственности, то не подпадаете под действие указанных правил, и доход может быть ограничен только днями простоя жилья.

В том случае, если вы сдаете в краткосрочную аренду свою вторую резиденцию (не основное место жительства), то ситуация обстоит немного сложнее, и для рентного бизнеса потребуется запросить разрешение в местной мэрии (Mairie).

Первым шагом будет регистрация  на бесплатном сервисе Sirène Directory INSEE (кликнув на ссылку, можно получить бланк декларации).

После завершения вам будет присвоен номер SIRET, а доход от аренды будет облагаться подоходным налогом и, возможно, взносами социального страхования (да, у всего есть обратная сторона, а налоги во Франции так и вовсе обросли легендами!). Возможно, вам также придется заплатить налог на коммерческую недвижимость. Проверить это можно через Службу корпоративного налогообложения (Service des impôts des entreprisesSIE).

 

Местная администрация может возложить на туристов обязанность платить туристический сбор. В таком случае вам придется собирать деньги у отдыхающих и возвращать их в бюджет коммуны. В некоторых коммунах, таких как Ницца, существуют специальные правила, и вы, как арендодатель, должны задекларировать свою недвижимость в мэрии и запросить разрешение на ведение данного вида деятельности.  Авторизация в Ницце длится два года, а затем придется проходить через весь процесс заново. Очень важно, чтобы вы получили разрешение на работу в Ницце! Несоблюдение этого требования может привести к штрафу в размере до 25 000 евро.

Целесообразно подумать о защите интернет соединения в сдаваемом жилье, чтобы всемирная паутина не использовалась для чего-либо неблагоприятного. И убедитесь в действии и условиях страховки – страхование недвижимости во Франции может не покрыть возможных убытков, причиненных отдыхающими. Наконец, своим гостям стоит оставить список с практической информацией о правилах поведения: оговорить часы, когда можно шуметь, определить места для курения и известить о любых местных правилах, которые нужно знать гостям.

Как сдать свой дом в аренду отдыхающим

Если вы хотите сдавать квартиру или дом в аренду во Франции на срок более четырех месяцев, то должны соблюдать правила, регулирующие туристическое размещение. Так, если вы сдаете меблированные апартаменты на короткий срок, то должны предоставить декларацию и классификацию. Меблированное жилье на более длительный срок требует заключения рентного контракта. И еще раз, не забывайте, что эта деятельность подлежит налогообложению, то есть доход от сдачи в аренду меблированных помещений расценивается как налог на прибыль, со всеми вытекающими расходами.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword