Впервые, закон Мальро был утвержден в 4 августа 1962 года, а впоследствии был пересмотрен и дополнен в 1995, 2009 и 2017 годах. Основной целью этого закона является защита историко-архитектурного наследия Франции.
Таким образом, владельцы старых многоквартирных домов, здания которых относятся к историческому наследию страны, имеют возможность получить от правительства налоговые льготы и выплаты. Все эти выплаты имеют отношение исключительно к ремонтно-восстановительным работам. Вот только не все собственники таких квартир знают о своих правах и льготах.
Для того чтобы получить льготу или же выплату по закону Мальро, собственник должен прожить в историческом здании, как минимум 9 лет. Но это еще не полный перечень особенностей. Для того чтобы стать членом льготной программы собственник должен совершить следующие действия:
- Собственность должна быть подвержена полной реконструкции и восстановлению.
- Собственник недвижимости должен получить разрешение от Перфекта и архитектора, для совершения ремонтных работ.
- После совершения ремонтных работ, собственник обязан выставить свою недвижимость в аренду, сроком на 9 лет, без мебели. Процесс сдачи в аренду должен быть осуществлен не позднее, чем через 12 месяцев после ремонта жилья. Собственник подписывает договор аренды и согласовывает его с налоговыми органами.
- Арендовать историческое здание можно как под бытовое использование, так и для основного места жительства арендатора.
Стоит отметить, что в соответствии с законом Мальро, собственник не может сдать в аренду историческую недвижимость своим родственникам. Ни близким, не далеким.
Список ремонтных работ, которые подлежат льготным и налоговым перерасчетам:
- Работы по сносу или восстановлению кровли и фасада стен.
- Все ремонтные работы, связанные с наружным фасадом, в том числе и переквалификация жилого помещения в бытовое и наоборот.
- Улучшение и облагораживание окружающей среды обитания (возле здания).
- Переоборудование чердака или его части, в жилое помещение.
- Расходы на достижение соответствий, на расходы за членство в ассоциации городских земельных восстановлений.
Сумма льгот зависит от месторасположения исторической недвижимости:
- 30 процентов от общей суммы расходов для зданий расположенных в районах PSMW и AD.
- 22 процента для районов PVAP.
Сумма, затрачиваемая на ремонт здания не должна в среднем превышать 100 000 евро в год.
