Вилла на Лазурном берегу, квартира в центре Парижа или роскошный дом в Лионе – отличные инвестиции в собственное безбедное будущее и комфортный отдых в любое время года во Франции. Элитная недвижимость пользуется огромной популярностью среди иностранных граждан. Интерес к ней обусловлен особенностями Франции, стабильной экономикой и постоянно растущими ценами на квадратный метр.
Нередко среди иностранных собственников можно встретить заблуждение о том, что самое сложное в данном процессе – это выбрать и купить недвижимость. На самом деле покупка – это только начало пути. Франция – мировой центр бюрократии. Собственники обязаны ежегодно уплачивать в казну множество налогов, своевременно предоставлять документацию и выполнять обязательства. Пренебрежение выполнением обязательств влечет за собой штрафные санкции. Во Франции нередки случаи, когда штрафы в итоге становятся больше основной суммы долга.
Управляющая компания
Для того чтобы облегчить себе жизнь и не беспокоиться о состоянии жилья, владельцы на время своего отсутствия нанимают управляющую компанию. Ее главная задача – контроль всех процессов, связанных с данным объектом, и оперативное реагирование на возникновение различных внештатных ситуаций.
Управляющую компанию стоит пригласить, если Вы:
- большую часть года отсутствуете в стране и не имеете возможности самостоятельно контролировать состояние помещения;
- плохо разбираетесь во Французских законах;
- периодически сдаете недвижимость в аренду;
- не хотите заниматься решением бытовых вопросов.
Управляющая компания – это оптимальное решение для владельцев элитной недвижимости. Как правило, такие организации предлагают пакеты услуг. Собственнику остается лишь выбрать подходящий вариант.
Юридическая помощь
Во Франции огромное количество налогов. Единая схема расчета отсутствует. Чаще всего именно иностранные граждане, владеющие недвижимостью на территории страны, попадают в неприятные ситуации, связанные с просрочкой уплаты налоговых начислений. Избежать этого поможет контракт с надежной управляющей компанией.
Консультация грамотного юриста нужна, как на этапе приобретения недвижимости, так и при эксплуатации. Доверенное лицо поможет оформить жилье в равных долях на всех собственников, решить вопросы с договорами дарения или наследования. Юрист – один из самых незаменимых специалистов во Франции. Страна знаменита бюрократией. Среди французов говорят: если ты хочешь разбираться во французских законах, ты должен родиться во Франции. Именно для предотвращения проблем, связанных с непреднамеренным нарушением законодательства, стоит заключить контракт с юристом.
Обслуживание недвижимости
Даже если вы купили дом для постоянного проживания, вам потребуются услуги следующих специалистов:
- садовник;
- разнорабочий;
- повар;
- домработница или клининговая служба.
Они могут быть наняты на постоянной основе или с установленной периодичностью выполнять свои обязанности. В среднем эти услуги обходятся владельцу в 20-30 тыс. евро в год. Правильно подобранный персонал предотвратит возникновение бытовых проблем и обеспечит комфортное проживание.
Если же вы проживаете в доме или апартаментах 2-3 месяца в год, а в остальное время сдаете его в аренду, вам потребуются услуги управляющего. Он поможет разместить арендаторов, проконтролирует своевременность оплаты, будет следить за состоянием жилья в отсутствие владельца. Как показывает практика, экономия на данном сервисе в будущем выливается в куда большие расходы. Например, сервис Airbnb периодически получает жалобы от владельцев помещений на то, что арендаторы во время проживания нанесли сильный урон. Возместить убытки достаточно сложно. Судебные тяжбы могут тянуться годами и не дать ожидаемого результата.
Элитная недвижимость – это не просто несколько десятков метров благоустроенного жилья. Это целый живой организм, требующий постоянного ухода. Не упустить ни одной важной детали в этом процессе поможет команда профессионалов ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
