Как купить замок во Франции

Как купить замок во Франции

Как купить замок во Франции

Мысль о покупке недвижимости во Франции может показаться пугающей, особенно если в ваши планы входит столь великий замысел, как приобретение замка.

Недвижимость Франции очень привлекательна для международных покупателей, а процесс покупки является привычным и относительно простым. Законодательство страны не накладывает никаких ограничений на права иностранцев владеть местной недвижимостью, хотя во Франции процесс покупки может занять немного больше времени, чем в других странах. Когда покупка происходит в другой стране, да еще и на иностранном языке, всегда разумно начинать с поиска независимого юриста, который будет соблюдать ваши интересы в ходе всей сделки.

Вот какие шаги надо предпринять, чтобы сказочный замок во Франции стал вашим.

  1. Процесс покупки недвижимости во Франции

Как купить замок во Франции

— объект тщательно выбирается покупателем, затем продавец и покупатель приходят к соглашению о цене;

— юрист или нотариус составляют договор (compromis de vente), в котором обе стороны оговаривают принципы продажи;

— выплачивается депозит в размере 10%, чтобы недвижимость была снята с продажи. Средства хранятся на депозитном или другом защищенном счете до даты закрытия сделки. Если в течение следующих семи дней покупатель решит расторгнуть сделку или какое-либо из условий договора не будет выполнено, то депозит  в полном объеме возвращается покупателю. Если же покупатель передумает по истечении семи дней, то он теряет депозит. Вот почему во Франции неразумно что-либо подписывать, если вы на 100% не уверены, что хотите довести дело до конца;

— правовая система начинает проверки в отношении приобретаемой недвижимости во Франции: обременения, залог, ипотека, наличие прав собственности и т.д;

— как только все проверки завершены, готовится окончательный акт о покупке (acte de vente), который подписывается продавцом и покупателем в офисе нотариуса. Документы передаются покупателю, а он, в свою очередь, оплачивает остаток суммы;

— после завершения сделки купли-продажи вносятся изменения в земельный кадастр.

  1. Документы, необходимые для покупки недвижимости во Франции

Пакет документов состоит из стандартных документов, которые, однако, могут незначительно варьироваться. Помимо копии национального и заграничного паспорта, вам необходимо будет представить нотариусу копию вашего свидетельства о рождении, переведенную на французский язык, и, при необходимости, переведенную копию свидетельства о браке.

Как купить замок во Франции

  1. Обязательные платежи

Сборы и налоги, которые необходимо учесть при покупке недвижимости во Франции.

— нотариальный сбор — примерно 3% от стоимости недвижимости;

— регистрационный взнос — примерно 6%;

— агентская комиссия — от 7 до 8%;

— сборы за оформление ипотеки — в зависимости от условий выбранного вами финансового учреждения;

— юристы — обычно до 8% от покупной цены для объектов старого жилого фонда и 4% для новостроек;

— НДС — 19,6%;

— трансфертный налог (на переход права собственности) — 7,5% или менее 1% для новых объектов.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости во Франции не выплачивается, если отчуждаемый объект был основным местом вашего жительства. Будучи нерезидентом, вы также освобождаетесь от уплаты социальных налогов. Однако если имущество не является основным местом проживания и если вы владели им менее 15 лет, то будет взыскан налог в размере 16%.

Как купить замок во Франции

  1. Дополнительные расходы

Налоги на недвижимость: налог на землю (Taxe fonciere) и налог на жилье (Taxe dhabitation) должны выплачиваться ежегодно в октябре / ноябре. Эти налоги рассчитываются на основании теоретической арендной стоимости имущества. В первом случае налог подлежит уплате владельцем объекта, во втором —  тем, кто там проживает по состоянию на 1 января. Новые или отреставрированные объекты, как правило, освобождаются от taxe fonciere на первые два года после ввода в эксплуатацию.

Плата за обслуживание (charges de coproprietaires) за апартаменты варьируется в зависимости от района и предлагаемых удобств.

Налог на прибыль: IRPP оплачивается во Франции, как и в любой другой стране, исходя из вашего годового дохода.

  1. Наследственное право

Наследственное право в разных странах сильно различается, поэтому нельзя слепо надеяться, что ваши активы и недвижимость во Франции будут переданы тем, кому вы ожидаете. Нотариус поможет в составлении завещания, чтобы гарантировать, что после вашей смерти вся принадлежащая вам собственность отойдет наследникам в соответствии с вашими пожеланиями. Чтобы избежать ненужных осложнений, это необходимо сделать до подписания окончательного документа о продаже.

Вуаля! Можете наслаждаться домом вашей мечты, приглашать друзей и родственников на новоселье, открывать шампанское — теперь вы купили замок во Франции.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword