Как извлечь максимум выгоды от политики низких ставок по ипотеке

Как извлечь максимум выгоды от политики низких ставок по ипотеке

Французские банки продолжают следовать своей уже устоявшейся политике — ставки по ипотечным кредитам снижаются. По данным брокерской фирмы по работе с недвижимостью AredaLazurTM (Cofrance Sarle), средневзвешенная ставка-брутто в июне 2018 года опустилась до 1,44%. К середине июля она потеряла ещё два пункта и достигла уровня в 1,42%. Как извлечь максимум выгоды от политики низких ставок? Как использовать сложившуюся ситуацию в реализации жилищных проектов? Как получить кредит по ещё более низким ставкам? Об этом вы узнаете в нашей статье.

Большая распродажа. Банки резко понижают ставки по ипотечным  кредитам. Средневзвешенная ставка-брутто по кредиту на 20 лет в июне опустилась до отметки в 1,67%. Многие банки предлагали кредиты по ставкам, варьировавшимся в диапазоне от 1,3% до 1,4%. Были даже случаи, когда кредиты предлагались под 1%. При этом некоторым клиентам предоставлялись скидки. Почему банки проводят политику низких ставок? В начале года торговля ипотечными кредитами шла без энтузиазма. Банкам нужно наверстать упущенное и получить к концу года запланированную прибыль. Кроме того, между финансовыми учреждениями существует жёсткая конкуренция.

Как извлечь максимум выгоды от политики низких ставок по ипотеке

Наш совет. Как получить кредит по ставке, которая ниже объявленной? У вас должен быть хороший кредитный профиль: денежные накопления, постоянный источник дохода, отсутствие задолженностей по другим кредитам и прочее.

Выплаты по кредиту. Согласно информации, предоставленной AredaLazurTM (Cofrance Sarle), средний срок, на который берут кредиты, в июне текущего года составил 222 месяца. Это на 17 месяцев больше, чем в 2014 году и на 5 месяцев больше, чем в прошлом году.

В настоящий момент ипотечные кредиты сроком на 20 лет составляют 32,8% от общего объёма взятых займов. Для сравнения, в 2015 году — 16,4%.

Брать кредит на долгий срок в условиях обесценивания денег выгодно. Ведь размер выплат по кредиту останется неизменным. По данным Национального института статистики и экономических исследований, в целом по стране годовой темп инфляции составляет 3,8%.

Наш совет. Внимательно всё рассчитайте. Чтобы определить оптимальное соотношение между размером кредита, сроком и выплатами воспользуйтесь специальным калькулятором.

Взнос собственных денежных средств. Размер взноса собственных денежных средств в жилищный проект снизился на 3,6% , по данным AredaLazurTM (Cofrance Sarle).

Наш совет. Для того чтобы зарекомендовать себя перед банком как надёжного клиента, вы должны профинансировать часть проекта за счёт ваших собственных денежных средств. Факт внесения незаёмной суммы говорит о том, что вы способны зарабатывать и разумно распоряжаться полученными доходами.

Низкие ставки стимулируют развитие рынка.  Всё больше и больше французов пользуется политикой низких ставок для покупки или строительства жилья. Рынок оправился от апатии, имевшей место в первые месяцы года, и начал активно расти. Во втором квартале объём выданных ипотечных кредитов вырос на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Как извлечь максимум выгоды от политики низких ставок по ипотеке

Ожидается, что в этом году будет продано от 920 000 до 950 000 единиц вторичного жилья. Для этого сегмента рынка продаж жилья год будет удачным, хотя рекорд 2017 года (968 000 сделок) так и не будет побит.

Новых единиц жилья будет продано от 110 000 до 120 000 единиц, что примерно соответствует показателю, зафиксированному в прошлом году.

Наш совет. Не берите кредит в первом попавшемся банке. Поищите финансовое учреждение, предлагающее условия кредитования, которые в наибольшей степени вам подходят. Не покупайтесь на маркетинговые уловки банков. Перед тем, как подписать договор, внимательно его прочитайте.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword