Безусловно каждый иностранец может приобрести дом во Франции. Однако необходимо знать некоторые особенности данной операции. Так какова процедура покупки дома для иностранцев, желающих переехать во Францию?
На первый взгляд покупка недвижимости во Франции для иностранца может показаться сложной. Поскольку необходимо хорошее знание существующих правовых положений, в первую очередь рекомендуется обратиться за помощью к международному агентству недвижимости. Агентства этого типа находятся в большинстве крупных французских городов и знакомы с этим типом практики. Изначально вас попросят предоставить личную информацию: гражданство, семейное положение, место жительства во Франции или за рубежом. На основании этих данных будут добавлены административные элементы.
Во Франции общие правовые рамки для покупки жилья иностранцами не установлены. Свои конкретные положения могут существовать в каждом городе. Агентства недвижимости могут предоставить всю юридическую информацию, необходимую для совершения сделки.
Для многих иностранцев удобнее будет совершить покупку через агентство, а не напрямую с владельцем недвижимости. К тому же в дополнение к юридическим трудностям некоторые владельцы недвижимости устанавливают завышенные цены. Через агентство тот же дом может выйти дешевле.
Model house with lights on inside over wood with space
Этап финансирования покупки недвижимости не всегда прост для людей, которые не живут во Франции. В частности, необходимо осуществить перевод средств между страной проживания покупателя и Францией. Для этого банковские организации проведут аудит во время транзакции. Необходимо будет проследить происхождение средств, чтобы убедиться, что они никоим образом не связаны с какой-либо преступной деятельностью.
Агентство недвижимости также сможет проинформировать иностранного покупателя о налогообложении, связанным с этой операцией. В зависимости от того, будет ли рассматриваемая недвижимость местом основного проживания или планируется сдаваться в аренду, налоги, подлежащие уплате на совершенную сумму, будут разными.
Кроме того, агентство сможет предоставить иностранному покупателю очень точную информацию о ставках, взимаемых в различных французских регионах за дома, которые он хочет приобрести. В этом плане есть, конечно, большие различия. Опыт агентства недвижимости является гарантией того, что вы сможете контролировать запланированный бюджет покупки.
Wippe mit einem Haus auf der einen und Stapeln mit Münzen auf der anderen Seite.
В зависимости от наличия денег не всегда возможно купить недвижимость за счет собственных средств. В этом случае можно прибегнуть к займу. Прежде всего, важно знать точную сумму сделки, включая агентские сборы. Они могут составлять до 8% от общего бюджета, поэтому не забывайте принимать это во внимание.
Иностранцы, желающие купить недвижимость во Франции, могут сделать это в кредит. Тогда это будет ипотечный кредит, доступный во многих французских банках. Если банк считает зарплату покупателя достаточной, он может покрыть до 80% стоимости приобретаемой квартиры или дома.
Оформление кредита может быть длительной процедурой. В этом случае придется воспользоваться услугами брокера, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Наконец, рекомендуется заручиться поддержкой профессионального переводчика, на случай если банк запросит информацию на французском языке.
