Недавно Правительство Франции объявило о предстоящих изменениях в сфере жилищного законодательства. В этой статье предлагается ознакомиться с некоторыми из них.
Закон Пинель и беспроцентный ипотечный кредит
Представитель Министерства по вопросам жилой недвижимости Франции объявил о продлении Закона Пинель[1] и 
действия Положения о беспроцентном ипотечном кредите сроком на четыре года. Правда, эту приятную весть чиновник преподнёс с оговоркой. Сфера распространения указанных нормативных актов будет ограничена.
Со следующего года Закон Пинель станет применяться только в зонах А, А bis и В1. Он больше не будет распространять своё действие на агломерации, входящие в зоны В и С.
Кроме того, исключено предоставление беспроцентного ипотечного кредита на покупку первичного жилья в зонах В2[2] и С. Такая возможность будет закреплена только в зонах А, А bis B1.
Беспроцентный ипотечный кредит на покупку вторичного жилья с ремонтом сохранится только в зонах В2 и С. Зоны A, A bis и B1 будут исключены.
Пошлина на оформление перехода права собственности
Вопреки ожиданиям размер пошлин на оформление перехода права собственности не станут уменьшать.
Прирост капитала от продажи земельного участка
Правительство намерено стимулировать развитие жилищного строительства в зонах А, А bis и В. С этой целью оно запланировано ввести налоговые льготы в отношении доходов, полученных от продажи земельных участков, расположенных в этих зонах. Льготный период будет действовать три года.
Размер налогового поощрения зависит от того, какой объект будет построен на предусмотренной для этого территории.
Налог на доходы не взимается, если земельный участок продан под постройку социального жилья. Если на территории будет возведено здание категории «intermédiaire»[3], то налог будет уменьшен на 80%. Если на отведенном участке будет построен объект для свободной реализации, то уменьшение налога составит 70%.
Налог на недвижимость. Гражданское товарищество по инвестированию в недвижимость. Инвестиционный имущественный фонд
Начиная с 2018 года деятельность гражданских товариществ по финансированию в недвижимость и инвестиционных имущественных фондов подпадает под действие соответствующего налога. Данное решение Правительства встретило резкую критику. Высказываются мнения о нецелесообразности введения этого сбора..
Договор жилищного найма для профессионально-мобильных кадров
Правительством подготовлен новый тип договора жилищного найма. Он будет ориентирован на арендаторов из числа профессионально-мобильных кадров (сезонные работники, стажёры, специалисты, повышающие квалификацию). Срок действия такого договора от одного до десяти месяцев. Гарантийный депозит не предусмотрен.
Ограничение платы за аренду жилья
Власти внимательно следят за тем, как идёт реализация положения об ограничении платы за аренду[4] в крупных городах — Париже и Лилле. Планируется возможное расширение территории действия указанного положения.
Адресные жилищные субсидии
К 2019 году будет реформирован порядок выделения адресных жилищных субсидий. Власти очень внимательно изучат доходы лиц, которые на эти льготы претендуют.
[1] Закон Пинель — нормативно-правовой акт, предусматривающий льготы для инвесторов в первичное жильё.
[2] В 2018 году, который объявлен «переходным», предоставление беспроцентного ипотечного кредита на покупку первичного жилья сохранится для агломераций зоны В2.
[3] Logement intermédiaire – арендуемое жильё, предлагаемое по стоимости, которая занимает промежуточное положение между социальной и свободной ценами.
[4] Данное положение закреплено в Законе «О доступности жилья и обновлённом градостроительстве. Оно распространяется на зоны, где наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Носит диспозитивных характер, т.е. предоставляет местным властям действовать по своему усмотрению.
